东莞房产证抵押银行贷款到期还清，房主去世，配偶或儿子继承，需要什么手续费用，才能从房管所拿出房产证

Question

1.东莞房产证抵押贷款到期还清，房主去世，配偶或儿子继承，需要什么手续，多少费用，才能从房管所拿出房产，需要什么手续？2.如果房产证不转名，能拿出来吗？3.公证先转给配偶，再赠与给儿子好，还是直接转给儿子好？那个费用低一些？4.2013年10月1日后和以前政策有什么不同？谢谢

Answer 1

各地房管所具体细则都有不同，建议你先到房管所问清楚。

一般房主过世，肯定要走一个继承的法律流程，然后再到房管所办理过户。
如果有没有遗嘱，配偶是第一继承人，其次才是儿子。
一般如果你已经还清银行贷款，你只要是房主的委托人，带上证明和手续就可以先在银行解质。

追问

已经还请，就是银行要公证才能拿房产证，公证又话要银行证明，头都大了

追答

你最好直接找个律师事务所的人，千把块钱他们都给你搞定，你自己跑也要这么多钱。

Answer 2

俗话说："金无足赤，人无完人".作为大自然赋予人类的这种稀有的矿产，经过几十甚至上百道工序的沉淀、提炼，它的最高纯度也只能达到99.9999%,赤足的黄金是不存在。。我们生活在这个纷繁复杂的社会中的人也是一样，没有缺点是不可能的。。再说，上帝并没有为我们创造一个标准的人，也没有在哪个人身上贴标签说"这个才是标准的人".也就是说，我们每个人都不是完美的人，真正完美的人也是不存在的，即使是中国古代四大美女，也各有自身的不足。。据记载，西施大脚、王昭君双肩仄削、貂婵耳垂砂小、杨贵妃患有狐臭。。所谓"十全十美"只是人们的一种理想而已，天才和伟人也不是毫无瑕疵的，因此，我们不能拿自己的标准去要求他人，因为他人不是我们自己。。

Answer 3

第一个问题： 首先，你的房产证应该是在银行保存。全国各个地区保存形式不一样，有的在房管局有的在银行，有的用户自己拿着，我们这里就是用户自己拿着只在房管局电子档案和全国银联网络上把你这个房产的权利锁住。从你叙述可以看出你这个地区应该是银行或房管局保存（其实这样弊端很大很多地方已经取消）。那么首先 你银行贷款还清，你需要去房管部门办理“房地产抵押权注销业务”。具体的要件你需要问你们当地房管局，我们这边一般是 1、房屋抵押权注销登记申请书，这个需要银行盖公章法人章。一般还清后都给你盖。2、房屋他项权利证书（最核心的要件）3、证明抵押权注销的材料（一般是银行给你的结清凭证）3、当事人身份证。不过你的情况比较特殊，当事人身故一般是继承人 拿着死亡证明和户口本（这个是为了证明你和房主关系）有的地区还需要银行工作人员陪同。这个你需要自己问下房管部门。
第二个问题：房产证不转名是可以拿出来的，因为继承关系是在当事人死亡时就发生了，而且 你房产抵押没有注销，更不可能更名，所以首先你要做我上面说的 房地产抵押权注销业务。
第三个问题：继承都需要公证费用一般也不多。你的意思是想把房子转给儿子，那么你可以让配偶以及其他继承人放弃所有权。则房子一半归属给儿子 ，一半还是房主配偶的(婚后财产无论是否办理共有都有隐形共有人，都算共同财产)然后房主把剩下的一般赠与或者转移（转移即使买卖，当然是不收钱的买卖了只是走程序）给儿子，这个地方要注意 房子是否超过5年转移和赠与的价格是不一样的，你需要问一般超过5年走转移比较好。这个和税有关具体地方我也不是很清楚 你需要去税务问下。不过无论你如何操作时配偶的那一半是需要缴纳不少的过户费的，而孩子继承的那一半费用很少。
最后一个问题：2013年10月1日后没有听说有什么不同的政策。