物业有权限制独立商铺的经营范围吗

Question

我们买的是独立商铺，整栋楼共五层，我们是一二层，楼上是宾馆，现在我们要做买门的生意，可是物业 不同意，但是也没拿出具体的合同之类东西，他们有权这样做吗？

Answer 1

物业公司是依据物业合同以及商铺的经营合同进行管理的，如果商铺的合同有约定商铺只能经营某业态，那么物业公司是有权进行业态管理的。这个权力是业主给的。如果商铺的合同没有约定业态，那么物业则无权擅自对业态进行管理。
法律分析
物业企业是中介机构，以提供服务来收取服务费，不具任何行政及法律权限。物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人损害赔偿纠纷、无因管理纠纷等。物业公司经营范围：房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效；提供绿化管理；制定和实施管辖区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个绿化、幽雅的生活环境；卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境；对房屋建筑及其设备进行安全有效管理，保障产权人和使用人的人身安全、财产安全，制定并完善相关的防盗措施。
法律依据
《物业管理条例》
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

Answer 2

首先，你的经营项目不是非法的及有危害性的，物业没有权限干涉，物业只能在你经营的项目中对噪音污染、排水污染、排烟污染、消防安全方面给予适度的建议及监督管理，如果你经营的项目都符合的话，物业没权利干涉的。

Answer 3

　　物业是否有权限制独立商铺的经营范围需要根据合同确定，物业一般无权限制。
　　商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。

Answer 4

大部分的商业项目在盖之前就做好了项目规划，哪个商铺能做什么，哪个商铺不能做什么～～～你可以去问问开发商，如果没有明确规定和规划的话，你再找物业谈一下，如果他们坚持不同意但是又拿不出具体条例，那你可以考虑投诉或者找媒体曝光了～～～

Answer 5

看合同有没有约定，没约定就可以进行合法经营，无权干涉。