房子有四证就差预售证能买吗

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通常情况，只有拥有了前面四个证之后才有预售证，房子只有四证差预售证也不能买，房子没有预售证不能网签备案，购房者的权益也会受到侵害，建议购买手续齐全的房子。首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。
其次，根据较高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。
建议购房者在买房时应当开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。
商品房预售的步骤房屋预售一般应经过以下步骤：(一)预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;(二)预售人办理预售登记，领取预售许可证;(三)预售人同预购人签订商品房预售合同;(四)预售合同登记备案;(五)房屋交付后，办理产权登记。申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;受理：市场股出具受理通知书或5日内一次告知需补充材料;初审：市场股初审开发企业提交的资料;审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;发证：由主要领导签发后送达;公示。