我买套二手房想5年后更名，现在先产权公证。问5年后，现在的公证是否有效？我没办更名有何产权危险？

Question

手中的资料有：房屋买卖协议、卖方收到房款后打的收条、卖方的房屋产权证在我手中

Answer 1

房产证产权在你手中也没有用处的，随时可以挂失处理！你手上的房产证就是废纸一张，假如担心有事情的话还是尽快办理过户手续，还是不要为了省几个钱给自己招来麻烦！产权公证好像也是无效的，国家只认定产权登记证书，就是房产证的！

Answer 2

如果你现在公证，只能公证合同本身。
合同上的日期如果是写现在，五年以后办理房产证时就会以逃税论处（最高罚五倍）。如果合同上的日期写五年以后，又逃不过公证处这一关。
加上还有其他风险。建议打消这个念头。

Answer 3

可以办理委托公证.
产权满5年后你可持公证委托书\房产证\卖方夫妻身份证复印件\结婚证复印件去办理过户手续.但受托人不能是买方本人.
风险有:
一 如果原产权人在这期间发生债务问题,又没有其他可拍卖的房产,法院依然可以查封拍卖该房产.
二 产权满5年后过户可以省一笔营业税,但如果以政府的指导价(指导价一般根据市场价的变化而重新拟订)定税,再加上一些未知的变数,也不见得合算.

Answer 4

我们这里委托公证最长期限不能超过3年,如果过期就失效了.
这种手续如果恶意伪约你有很大的风险的.如果一年以后原房主要是欠别人钱,房子被银行查封的话,你就吃大亏了.
最好找个中介少花点钱把营业税做低,可以少交点钱,还是过户吧!