提前终止租房合同，二房东不退押金和租金怎么办？

Question

二房东租了一套三室一厅，自己住了一个单间，把另外2个单间转租给了我和另外一户，我和2房东的签的合同的租赁期限是2006年9月15日——2007年3月15日（半年），租金200元/月，在搬进来时我付了一个季度的房租600元和300元押金。
在住了2个月后，由于课业快要结束，我就准备搬回家住，让我一个朋友住在我这，但是二房东不同意，理由是她嫌人杂，怕东西被偷（因为之前发生过偷窃事件），但是我的房子不可能白付钱没人住，这样会造成我的经济损失，我就要求她把这个月的房租和押金退给我，提前终止合同，因为只超了几天（11月15号开始，现在是11月19号），我只要求她退一半房租给我（100元），但是她不答应，给我2条选择，如果我要押金，就必须现在搬走，舍弃一个月的房租，如果我要在这住满一个月（也就是到下个月15号），那么她就不退我押金，理由是我违约，因为我们的合同期没结束。
但是我并没有违约，因为我答应住到合同期满，只是我不在这住，我朋友在这住，房租照给，难道说签了合同的人就一定要住在这吗？我只是个法人代表，但是合同上并没有明文规定不准让其他人来住，或者带其他人来住，而且我这也不算转租，请问，难道我真的要舍弃这个月的房租妥协吗？如果告上法庭，按照这个合同，我有没有理？会胜诉吗？

附上我们签定的合同款项（甲是2房东，我是丙）
1.该房屋三家合租，每方600元/季度
2.甲丙双方居住期间，电费水费平摊
3.爱护家具，谁损害谁赔
4.不得私配钥匙
5.该房只能作为住宅，不能做办公室用
6.租赁期限2006年9月15日——2007年3月15日
7.丙交纳押金300元及身份证复印件一张，退房时，家具无损害，并按协议协定日期退房，押金全部退还。
8.违约责任：租赁期间任何一方必须信守此合同，违反合同，不退押金。
9。本合同未尽事项，由甲丙双方另行协定，并签补协议
10.本合同续租有效

PS：即使我转租给别人，不是朋友，可以吗？她说房租法规定，房东可以按照意愿规定租赁人能否带人来或者让其他人使用此房。是吗?
3、建议你在处理问题前客观点，不要在事前假设别人的做法，特别是“想法”。小同学啊，这种心理，对你以后上社会可是不利的。
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麻烦说清楚点好吗？我不是很明白您的意思，你是指要吃得亏吗？我指的第三户人家是同住在那的第三间房的住户，我和2房东的事在一定程度上是通过他们（一对情侣）协调的，因为女的是我同学，当初也因为她的介绍我才住进来的。
但是我发现男的并不是很支持我，一个劲的催促我拿了三百元押金赶紧走人，而且说这三百元押金还是他争取了好久才争取到的（原话），倒是帮二房东说了不少好话，说要体谅她，她被偷多了才不敢随便让人来住。
当初我已经叫我一个朋友来住了的，这个二房东也答应了，第二天她跑去跟这个男的商量，又把我回绝了，害我对自己的朋友言而无信，我真搞不懂这个男的是怎么想的，好歹是我同学的男朋友，不帮我帮外人。
现在我也不想再为这事伤神了，决定妥协，要三百走人。本来觉得大了骠悍点这样到社会上才不会被人欺负，但是听你这样一说，是不是我又太露锋芒了？

Answer 1

租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。
如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。
《合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 2

我不是学法律的,但就我知道的,给你点建议:
1、对你有利的是，二房东是非法的，她不能随意出租不属于她的房子，除非一房东对她有委托。
2、基于第一条，你们的合同不受法律保护。
3、假使合同合法，你不能转租，你同样没有权力，除非一房东委托二房东，二房东委托你。
4、假使合同合法，是你和二房东和你签的，合同对签约当事人有效，你同样不能出租给别人。你免费给别人住是另一回事，需要经过你和二房东协商，商定后作为合同的补充条款，也就是合同里所说的“未尽事宜”。
5、假使合同合法，你的押金需要按合同所言，你得“按协议协定日期退房”才可以退给你，现实是你理亏。
6、你们都不是法人代表，法人代表的定义你可以再去查查。
7、总之，你们的合同不受法律保护，你也不必讨论上法庭的事儿了。
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1、如果合同合法，你们当时合同里没有的内容应该基于“友好协商”的态度解决。任何一方妄下定论都不对。
2、你的第一条应该不是很合理，因为房租和押金的本身意义就在于一个约定关系，不是说你不住就不给的，要不然大家租房的意义在一开始就应该变更为旅馆式的按天计算。第二条还是可以的，因为她无权干涉你的私生活。第三条你就得咨询专业意见了。
3、建议你在处理问题前客观点，不要在事前假设别人的做法，特别是“想法”。小同学啊，这种心理，对你以后上社会可是不利的。
4、不明白你的“第三户人家”是什么意思。
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1、假如公办的话，基本上和第三家没关系，但是中国人嘛，什么事情都还是有人情在的。但是你也不必顾忌太多。看你怎么处理啦！如果你要撕破脸，可以跟第三家直接说none of your business.
2、我不是说你和二房东据理力争不对，我说你做事不客观。因为你前次说她“肯定想要吞掉押金”——大致意思；我是说你不应该假定她的立场。你这样事前假定别人的态度，本身已经不客观，怎么做出正确的判断，怎么去做不“卑”不“亢”的争辩呢？智者疑邻的故事你应该听过的吧！最重要，要保证客观！要有自己的原则和立场！

Answer 3

可以主张房东因违约，而提出终止房屋租赁合同。其理由简单：1。房东所出租的房屋不能正常使用，即合同标的物达不到要求，房东享有租金取得的权利，就应履行提供符合使用条件的房屋的义务。而该房屋一到夏天无法进行居住使用；2。且在当初签订租赁合同时，你就提出只承租三个月，而房东也已答应，此视为你与房东之间有特别的约定，应依法执行你们之间的约定。事实上，只住三个月时间，还可以使用该房，而到夏天则无法正常居住使用，此理由是合情合理合法；3。由于该房不适合居住，如产生你身体受到伤害，如中暑等，房东还应当赔偿你的损失等。

Answer 4

关键是你的转租合同是否有效，这取决于二房东是否有权转租,而且我囯没有“房租法”；只有在房东授权的情况下，或者追认的情况下，二房东才又转租权；如果合同无效，那麽你的押金他是必须要退还的，房租要按比例退还。
你租的房子让朋友来住，肯定是没有问题的，你们在协议中并没有明确的规定必须要本人来住。
要退房的话，必须要提前通知的，如果合同还没有到期的话。
你如果往外再租，你也要取得授权才可以。

Answer 5

根据法律,房东不退押金是合理的.不过还是有商量的余地的,这只在于你与房东的交流.