北京买房新政策，我这算第几套吗，可以贷款吗？
我是北京的。我曾经用商业贷款买过二套房，一套很久就已经卖出。按照新出台的政策，现在因为父母要过来，要换个大点的房子，如果我卖出现有手上一套，结清之前二套房的贷款后，再买一套，算第几套房吗？可以贷款吗？能用公积金贷吗？
谢谢。
注明下：有过二次商业贷款，无公积金贷款。计划结清之前所有贷款。
继续等专家。。。。
谢谢前几位！
无论你用哪种方式贷的款，在银行都有您的贷款记录，即便您结清了也是这样！这个跟商业贷款和公积金贷款没有必然联系的！
以下为北京新政细则，您可以自己算算：
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
现在第三套贷款应该是不能做了
不过，我希望得到你更多的信息
查一下您的征信就全都清楚了
有需要可以电联，我姓赵，叫我小赵
怎么认定在北京买房算二套?
1、在北京名下有一套房，则再购买算二套；2、即使名下无房，但是有过购房贷款记录（全国联网查询），则认定为二套。3月18日出台更严格的贷款认定记录，为 夫妻双方离异一年内，任何一方有过贷款记录，对方购房属于二套。所以现在在北京无房但是在老家或别的城市买过房的家庭，都被认定为二套，首付...
全家北京户口父母名下有2套房了,我再买房算首套吗?
根据您的描述，您可以作为单独的家庭购房，未婚算首套，已婚的话还需要看配偶的情况。
请问我在外地有两套房了,有贷款,那我在北京还能贷款买房吗
北京购房政策对非北京户口居民有限制。您有两套房产，按国家规定，这被视为两套，您的情况需按第二套房产对待。若有未还清的商业贷款，可能对新购房贷款申请有影响，建议联系银行或相关单位了解详情。对于非北京户籍居民，政策允许使用公积金贷款购买首套北京住房，但需满足特定条件并经过审核。在北京购房，...
北京市最新买房政策有哪些
北京最新买房政策包括：1、北京户籍、北京集体户口、北京工作居住证持有者限购。2、外地户口限购1套。3、通州区限购政策，持有北京户籍、北京集体户口、北京工作居住证者限购。4、居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，购买普宅首付比例不低于35%，购买非普宅首付比例不低于40%。外地人在北京买房条...
房且有商业贷款没有还清,现在在北京买房还算首套吗
一、目前北京的购房政策是看您以家庭名下在京是否有房，如果没有房，您购房计算为首套，如果有一套住宅，购房计算为二套。二、关于贷款的政策，目前是：1、公积金贷款：看您以家庭名下在京是否有房，如果您以家庭名下在京无房，贷款按照首套，贷款成数是网签价的80%，贷款上限120万；如果您以家庭为...
在外地有贷款记录,再在北京买房算二套还是首套?
按照北京最新的首二套资质界定来看，在外地有过贷款记录，在北京无房，而且您还有北京的购房资质，那么您在京买房算是首房二贷。也就是那你可以按北京首套房的资质买房，但是贷款会按二套的贷款资质去算。按照目前北京的贷款政策，二套房普通住宅首付比例是60%，非普通住宅首付比例是80%。
北京户口,在外地有过住宅的贷款记录,再在北京买房算首套二套?
目前北京实行的是最新的房贷政策，认房又认贷。认得是北京的房子，全国的贷款及记录。也就是，只要在北京有一套住宅，肯定算二套。在全国有过住宅的贷款和贷款记录，也会算二套。一套首付35%或40%，二套首付60%或80%。
在外地有一套房,有贷款,在京没房,在京买房算首套房吗?
根据北京最新的房产政策，您这种情况算是首套房，二套贷款政策。最新政策规定北京的房贷“认房也认贷”，房子是认的北京的房子，也就是只要在京有一套住宅，再在北京买房的话就算是二套房。贷认的是全国的贷款及记录，也就是只要您在全国有住宅贷款或是有过住宅贷款的贷款记录，再在北京买房得话，...
北京买房资格最新政策
在北京没有房子，但是在境内工作或者学习的港澳台侨家庭，可以在北京市购买1套房子。需要注意的是，除了该有的买房证件之外，这类家庭还要提交相关的通行证和护照。四、外籍家庭的购房资格 在北京市没有房子，但是有工作类签证的外籍家庭可以在北京市购买1套房子。同样，在购房的时候，要提交有效的护照...
我的孩子是北京户口名下无房有贷款记录,这种情况买房属于首套还是二套...
目前北京购房资质判定采取认房又认贷政策，房子要看购房人名下是否有北京的住宅房产，贷款要看购房人在全国范围内是否有过70年产权住宅的贷款记录，如果满足任意一项则被判定为二套。按照您孩子目前的情况，虽然名下无房但是有过70年产权住宅的贷款记录的话是属于二套的资质，已他的名义在北京购房首付...
