居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。
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自己房子的外墙是属于自己的吗
它不属于个人所有，一般涉及到商品房的外墙有购买合同直接规定，显示是所有权人，有的规定属于物业公司，但是也有并没有涉及到对应的规定。建议大家按照规定形式，如果外面的墙面属于该栋房屋的全体购房所有人所有，那么就属于所有的业主所有。
自己房子的外墙是属于自己的吗
但是按照规定，外墙面属于该幢房屋全体购房人所有。根据公摊面积原则房屋外墙和屋面的使用权归业主共有，非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，但并不等于拥有非公用墙体的业主可以任意使用大楼外墙。另外，外墙如果出现渗水，一般是由物业进行维修，所承担的费用也是物业承担。自己房子的外墙可以做广...
商铺外墙是产权人的吗
法律分析：商业楼房的外墙产权，属于相应的产权人，也就是说，某产权户在楼层某一个部位的产权房屋，所在的外墙，就是这个产权人的。而另外其它部位的外墙，也就是其他对应产权人所以，这是受到法律保护的，任何人在没有得到产权人允许的情况下，不得侵犯使用。法律依据：《关于审理建筑物区分所有权纠纷...
自己房子外墙算不算自己的
但是按照规定，外墙面属于该幢房屋全体购房人所有。根据公摊面积原则房屋外墙和屋面的使用权归业主共有，非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，但并不等于拥有非公用墙体的业主可以任意使用大楼外墙。另外，外墙如果出现渗水，一般是由物业进行维修，所承担的费用也是物业承担。按照规定，商品房外墙面...
商品房外墙属于公共区域吗
法律分析：商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。法律依据：《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》 第三条 共...
外墙广告位使用权如何划分?
外墙是全体业主共用的部位，属于全体业主共同所有。因此，一层商铺若想使用外墙，必须先得到业主委员会的同意或物业管理公司的许可。使用外墙时，可由物业管理公司协调与一层商铺进行租赁外墙的商谈。所得收益全部归业主们所有，可用于小区内的修缮费用。但需确保此过程在业主委员会的监督下进行。外墙广告位...
外墙面的使用权是否归开发商所有,法律依据
我们认为第二种观点正确，理由如下： 1.外墙面不属于单个业主，亦不属于开发商，而属于业主共有，开发商不能在出售房屋时在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。 首先，根据建筑物区分所有权的理论即壁心和最后粉刷表层说，专有部分所有权人行使权利的边界不能超过壁心，而外墙面明显超...
商品房外立面所有权归属
根据建设部和国家工商行政管理局发布的新商品房买卖合同示范文本中的规定，商品房所在楼宇的屋面使用权即楼顶天台、外墙面使用权属于开发商和购房者约定的内容，即双方可以约定楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归谁所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。第...
咨询下各位吧友,我房子的外墙是属于我自己的还是公共
如果你居住的是独体建筑（整个建筑中只有你一户居住），外墙属于你自有；如果是居住共体建筑（楼房）时，外墙和楼顶属于共有和共同管理权（共有物权）。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”建筑物...
自己住房外墙属于谁
自己住房外墙属于谁 自己住房外墙属于小区全体业主共有，而并非个人所有，因为购房合同中已明确了外墙使用权的归属问题。当然，若是物业服务合同中有明确规定，则必须根据规定的条款来执行。根据建设部《办法》第3条规定：共有部分包含了内外墙体与外墙，而且从外墙使用管理角度来看，外墙仍是共有部分。如何...
