贷款还清，房子已拿，房产证还没办，现在改子女名字可以吗？

Question

由于原先夫妻双方女方那边婚前有一套房，在购买这套房时为了规避二套房，买这套房的时候以父母的名义买的。目前女方婚前的那套房已经卖掉，而这套房的按揭已经还清，这套房子也已经拿了钥匙，契税还没交，房产证还没办。就目前的情况来说，把名字从父母变更成儿媳二人，可不可行？费用怎么样？相比较等房产证下来后通过买卖、赠与或者继承的方法是不是有费用方面的优势？
另外，如没有优势或者不能办理，在房产证下来后，怎么样办理过户手续比较省钱？

Answer 1

贷款已结清，需要办理贷款结清手续。拿到房产证和土地证才可以办理过户。房屋不可以直接改成子女名字，需要办理过户手续。可以以赠与的方式办理过户。
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系；
2、赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
3、赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
办理公证资料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；
2、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；
4、赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
5、赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
2、房屋户型平面图，房屋赠与公证书；
3、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。

Answer 2

找专业的房产要机构来答。。。。