夫妻一方过世另一方卖房子需要什么手续？

Question

我先生去世了，无遗嘱，我们有一个儿子，他的父母在我跟他结婚前就去世了，他的兄弟姐妹我们基本上无来往，我现在想卖掉我们共有的房子，需要什么手续？会涉及到他的兄弟姐妹吗？

Answer 1

找法网律师图文说法
夫妻共同房产一方去世房产出售怎么办理
夫妻共同房产一方去世房产出售怎么办理
2021.12.29
来源：找法网
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律师分析

《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
法律依据

《民法典》规定夫妻共同房产一方去世，若是没有留下遗嘱的，应当进行法定继承。若是要出售，有继承权的人应当办理放弃继承公证，将房产过户给另一方。
夫妻双方共同所有的房子，一方去世后，如果没有遗嘱，其一半的产权就作为遗产，由合法的继承人进行继承。合法的继承人有，配偶，子女及父母。如果另一方要出售该房屋，须共同继承人都出明声明，声明放弃继承，然后进行公证，就可以卖房了。

卖房流程是怎样的

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1、议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

Answer 2

如果有遗嘱就按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承。继承房产的过程是办理房产证过户手续，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明。然办理房产证过户手续，要到区或市公证处办理继承权公证。

Answer 3

夫妻一方过世，另一方想要卖房子，需要过世方直系亲属放弃财产继承权的承诺书。如果过世方有的直系亲属也去世了，需要他们的死亡证书。过世方的父母也去世了，那就去当地派出所打死亡证明就可以了，过世方的财产不涉及过世方的兄弟姐妹，因为兄弟姐妹属于旁系亲属，只涉及直系亲属。所以卖房子只需要你和你儿子同意，过世方父母的死亡证明，把房子过户你的名下或者你儿子的名下，然后卖房即可。

Answer 4

房子的登记在谁的名下？如果房屋登记在你自己的名下的话，你只用提供丈夫死亡的材料就可以到不动产中心去办理变更登记，然后就可以卖掉房子。反之，如果房子登记在你们夫妻的名下的，需要证明你丈夫死亡且其父母先于你丈夫死亡的材料才可以办理更名，进而处置房产