农村集体土地租用建房拆迁赔偿事宜

Question

我家在农村，租用了村里的两亩土地自己建房做仓库用，2006年跟村委会签订了23年合同，可是今年村里开始建造多层商品房，把我们租用的地方划入了商品房的建造范围，村里要求我们拆迁，拆迁费仅仅把我们建造的房子按每平方米350元进行赔偿，08年国家修路，我们村当时修路的房子的拆迁费按每平方米550元进行的赔偿，如果按照这个国家标准要求赔偿应不应该呢?不知这样的情况该怎么办呢？跟村委会签订的合同有没有法律依据呢？村委会有没有权利这样私自终止合同呢？？？请懂法律的人指点一下，在此不胜感激
如果不按村委会要求拆除的话村委会是不是也没有权利强行拆除？仓库占用的土地不是农业用地，当时是个大洼，自己垫起来的。我跟村委会签订的合同村委会不应当单方终止合同吧？

Answer 1

1、村里给你们多少赔偿，关键是看是否能达到因拆迁所造成的损失，或者是否够你们当初建仓库时所花的费用，如果够当时所花的费用，加上搬迁费用就行了。
2、与村里签的合同不管是否有法律依据，一方如果要解除合同，如果约定了毁约赔偿金，按约定进行赔偿，如果没有约定毁约赔偿金的，按实际损失赔偿。

Answer 2

村委会连国家机关都不是，是基层群众组织，何谈有没有行政权？很明显村委会的行为是不合法的。
之前签订的合同得看是与谁签的，村委会分配土地使用权也是国家授权的，如果是国家给的那么这个合同就有效力，村委会没权终止合同，如果是村委会自发的那么合同本身就效力待定。
我估计多半村委会是越权了，合同有效多半是代表国家签的，现在你转让合同。那么你可以拿出国家统一标准，起码不得低于这个补偿标准。
你还得看看你们地方的规定，看对土地使用权有没有特殊规定，因为你的土地是拿来做仓库，不是农业用地，，你在查点资料吧

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Answer 3

1、关于拆迁补偿，如果租赁合同有明确约定，则从其约定。
2、村委会不应该单方面终止合同，否则算违约，可以要求违约赔偿。
3、不知550元拆的是什么房子？如果也是类似你这种租赁地块上的房子，则可以要求550元左右的赔偿。