房产证上加直系亲属名称要多少费用?

我父母为我在买了一套房子,可是房产证上只写了我母亲一个人的名字,现在要把我的名字加上去,需要交那些费呢?这些费用是怎么计算的呢?非常感激!

房产证上加名字主要分为三种情况:(一)有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字,这种情况将视为房屋买卖,需要交如下费用:1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2015-07-22
  房产证加名字的手续
  手续:
  1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
  2、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
  3、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;
  4、需支付手续费,包括工本费、地籍图费、5贴花费。
  5、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
  房产证加名字的费用计算
  一般来说,在房产证上加名大概需要几千元的手续费(包括登记费、印花税以及契税等);如果是夫妻关系,可凭结婚证办理加名手续,且这笔费用可适当减免(具体规定各地有差别,可到当地房产局咨询)。
  1、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。
  2、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名: 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。
  如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。这种比例有很多种可能,要根据实际情况定。
  同样,产证可以加名字,也可以减名字,其实方法是一样的,也是买卖加税。不过,如果是离婚的,只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世, 那就一定要去公证处了。
  交易时所需的材料:上家:房产证,产权人的身份证、图章、买房时的发票; 下家:身份证、图章,当然还有钱。
  交易时所涉及的具体费用:契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证 105元+15元 交易当天,上家必须到场,下家可以委托。 另外,一本产证上的人进行买卖,2年内的也没有关系,不需要加全额税,也没有差价税。
  
第2个回答  2015-06-23
在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。
第3个回答  2010-04-26
1)普通住宅
未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%
满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费:面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费:面积×2.5元
2)非普通住宅
未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55%
满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%

手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

费用是这么算的,但是因为是加上一个名字,所以很多费用都只需要交纳合同价的一半的比列就可以了!本回答被网友采纳
第4个回答  2010-04-26
我在房产部门工作,答复如下:
1、这个问题应该属于房屋交易,即你母亲将属于她的50%的产权赠送给你。
2、办理手续的过程中应交纳房屋赠予公证费(300元)、评估费(评估价值的0.5%)、契税(评估价值的1.5%)、测绘费(1.36元/平方米)、登记费(80元/宗)及房产证工本费、共有权证工本费(各10元左右)。
我们这里直系亲属间的赠予行为不征收营业税和所得税。
3、各地的做法可能有所不同,你可到当地的房屋登记机关或其网站详细了解一下。
祝好运!
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