我买了一套二手房，请专业人士帮我算算房产证过户到我的名下需要多少钱。急急急！谢谢！
房屋是130平方的，满了五年的。但是房子的户主已经死了，卖房子给我的是他的老婆。房子还在那个男的名下。有人说需要交遗产税？是不是真的？税率是多少？总共要交多少钱？请写详细点，谢谢！
这么麻烦的事都让你遇到了。。。
一，如丈夫去世有遗嘱需妻子继承，那到公证处做公证，到建委过户到妻子名下缴纳契税就可以了，出新房产证（注日期还为满5年）
如果税费都有你来承担那你需要交：妻子继承时的契税和过户到你名下的契税就可以了，税率均为1.5%。
二，如丈夫去世没有遗嘱，无儿女的情况下依然按照第一条办理，有儿女则去公证处办理自愿放弃继承，在到到建委过户到妻子名下缴纳契税就可以了，出新房产证（注日期还为满5年）
如果税费都有你来承担那你需要交：妻子继承时的契税和过户到你名下的契税就可以了，税率均为1.5%。
我是做房产的，我卖过一个房子情况和你的一样，呵呵 当时也是很头疼，但是走过一次，回头看看很简单，只不过妻子继承时缴纳的契税买方没有承担。（注建委没有收遗产税只是重新缴纳契税就可以，日期也是按照第一次买方时缴纳的契税时的日期，所以当妻子的新房产证下来时虽日期不满5年，但是过户时还是按照原购房时契税票上的日期计算如果满5年，则按满5年计算）
一，如丈夫去世有遗嘱需妻子继承，那到公证处做公证，到建委过户到妻子名下缴纳契税就可以了，出新房产证（注日期还为满5年）
如果税费都有你来承担那你需要交：妻子继承时的契税和过户到你名下的契税就可以了，税率均为1.5%。
二，如丈夫去世没有遗嘱，无儿女的情况下依然按照第一条办理，有儿女则去公证处办理自愿放弃继承，在到到建委过户到妻子名下缴纳契税就可以了，出新房产证（注日期还为满5年）
如果税费都有你来承担那你需要交：妻子继承时的契税和过户到你名下的契税就可以了，税率均为1.5%。
我是做房产的，我卖过一个房子情况和你的一样，呵呵 当时也是很头疼，但是走过一次，回头看看很简单，只不过妻子继承时缴纳的契税买方没有承担。（注建委没有收遗产税只是重新缴纳契税就可以，日期也是按照第一次买方时缴纳的契税时的日期，所以当妻子的新房产证下来时虽日期不满5年，但是过户时还是按照原购房时契税票上的日期计算如果满5年，则按满5年计算）
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-10-24
首先她老婆先得把房本过在那自己名下，然后才能跟你过户。
等她过完户后房本就是新的，也就是说不满5年，有个人所得税1-3%、契税1—3%、营业税5.5%
等她过完户后房本就是新的，也就是说不满5年，有个人所得税1-3%、契税1—3%、营业税5.5%
第2个回答 2010-10-24
首先得让业主去做 遗产继承，其他直系亲属放弃，并需做公证，即可
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