按揭贷款到底是什么意思?为什么这么叫?

如题所述

何为按揭贷款? 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下: (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款 买房付全款还是办按揭? 选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。 付全款的三大优点 1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。 2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。 3.转手容易 从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的两项缺点 1.资金压力大 如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。 2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。 办按揭的三大优点 1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。 3.银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。 办按揭的缺点 1.背负债务 说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。 2.不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。 参考资料:http://zhidao.baidu.com/question/1554233.html

麻烦采纳,谢谢!
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2019-07-16
您好,通俗来说,广义的按揭就是任何形式的质押和抵押;
狭义的按揭就是将房地产转移到贷款人的名下,等到还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。
如果您需要小额贷款,建议您使用有钱花,不用抵押。有钱花是属于百度旗下的度小满金融(原“百度金融”)信贷服务的大品牌,可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请,无需抵押,申请材料简单,30秒审批,最快三分钟放款。可提前还款,还款后恢复额度可循环借款。
此问题由有钱花提供,希望对您有帮助。详情
    在线客服官方服务
      官方网站
第2个回答  2021-11-24

按揭是由按和揭二字组成。

按,就是抵押的意思。

揭,就是贷款的意思。

按揭就是抵押贷款。这个词源自我国古代,尚不清楚最早是何时候。

古人的“按产揭债”,就是指4将产业资产进行抵押以获取贷款。

后来被大众广泛认为是粤语音译自英语单词mortgage再转换成普通话的,但实际上粤语的按揭根本不是mortgage的发音。

By the way,其他回答都是跑题的,不用看了~

第3个回答  2021-01-26

什么是按揭贷款

详情
    官方服务
      官方网站康波小秘书
第4个回答  2021-01-27
都解释不了为什么叫"按揭“!!!

什么叫按揭贷款?
按揭贷款是指申请人将购买物的所有权给银行,获得贷款资金后分期还款,在贷款还清后购买物的所有权再转移回来的一种贷款方式。它的特征就是分期还款、所有权发生转移。例如住房按揭贷款,就是指把申请人将自己要购买房屋的产权转让给银行,然后获得购房的资金,还清贷款后,银行会将房产再转让给申请人。在...

什么叫按揭贷款?
按揭贷款是指借款人以分期偿还本息的方式,向银行或其他金融机构申请的一种长期贷款。在按揭贷款中,借款人通常以购买房屋、车辆等大额资产为贷款目的,并以所购资产作为贷款的抵押物。按揭贷款的核心机制在于借款人能够先获得资产的使用权,然后通过分期偿还的方式逐步清偿贷款本金和利息。这种方式有效缓解了...

按揭贷款是什么意思?
按揭贷款是指购房者通过向银行或其他金融机构申请贷款来支付房屋的部分或全部款项,然后按照约定的期限分期偿还贷款本息的一种贷款方式。按揭贷款是房地产市场中常见的融资手段,允许人们通过分期付款的方式购买房屋。以下是详细解释:1. 基本含义:按揭贷款,又称为房屋抵押贷款,是购房者以所购房屋作为担保物...

按揭是什么意思?什么叫按揭贷款?
按揭贷款是指申请人以购房为目的,向银行申请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在...

所谓按揭贷款到底是什么意思?什么叫按揭
按揭贷款,简单来说,就是购房者在购买房产时,将所购房产作为抵押物,向房地产企业提供阶段性担保,从而获得的个人住房贷款服务。这个英文单词"mortgage"源于抵押的概念,意味着购房人在贷款期间将房产产权暂时转让给贷款提供者(通常是银行),在贷款偿还完毕后,产权会归还给借款人。住房按揭贷款是这类...

什么是按揭贷款?
按揭贷款,即住房抵押贷款,是购房者通过将所购房屋产权作为抵押,由银行先行支付房款给开发商,随后由购房者按月向银行分期偿还本金和利息的一种贷款方式。这种贷款方式在当前市场中应用最广泛。按揭贷款的缺点主要包括:背负巨额债务,购房者需要承担较大的还款压力和心理负担。房产抵押贷款的转卖手续相对繁琐...

按揭贷款是什么意思?
按揭贷款是一种贷款方式,它允许借款人在一定时间内按月偿还一定比例的贷款本息。具体来说,按揭贷款是指借款人通过向银行申请贷款,以购买房产等实物资产为目的的一种融资方式。在按揭贷款中,银行根据借款人的申请,评估借款人的房产价值,并据此确定贷款金额和还款期限。在按揭贷款期间,借款人需要按照与...

按揭贷款是什么意思
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。三、所谓按揭贷款到底是什么意思?什么叫按揭 您好,通俗来说,广义的按揭就是任何形式的质押和抵押;狭义的按揭就是将房地产转移到贷款人的名下,等到...

什么是按揭贷款?
按揭贷款是一种以按揭的方式进行的贷款业务。例如,住房按揭贷款,即购房者以所购住房作为抵押,并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款。按揭实质是按揭人将房产产权转移给受益人作为还款保证。在按揭人还清贷款后,受益人即刻将所涉及的房屋产权归还给按揭人。整个过程中,按揭人享有房屋的使用权。按...

什么是按揭贷款?按揭房有哪些优点和缺点?
1、按揭贷款指的是以按揭的方式进行贷款业务,比如某个人以自己的信誉作为担保,与银行签订合约,银行以按揭形式将资金转给贷款人。2、按揭房的优点是可以极大的缓解购房人短时间筹措资金的压力,让购房人可以长期的分次偿还资金。3、按揭房还有一个优点就是可以不用大量占用自己的资金,只需每月将银行...

相似回答