货场租赁合同到期未搬迁货物处置权归谁?

Question

假设我在2年前租了个仓库,和业主签订了租赁合同期为2年,合同期即将到期,由于地理位置原因需要搬迁,但却未找到合适的仓库搬迁,与业主协商适当签延期2个月时间的延期合同,业主不同意,执意要么签2年要么就到期搬走.眼看合同快到了,就算即刻搬也来不及.

在无法搬迁，又未续签或者延期合同的情况下请问:
1、合同期结束后未签合同的情况下仓库内的货物设备处置权归谁？
2、合同期结束后货物设备是否有受法律保护？出现损失由谁承担？
3、合同期结束后如果业主在我不同意的情况下强制倒卖我的货物设备是否会违法？
请列出相关的法律条款，谢谢！
合同期结束后如果业主无法对我的货物设备进行处置那可以用什么样的正规途径强制令我搬迁？？我需要给予业主什么补偿？？

Answer 1

首先，你与房东签订的是租赁合同而不是保管合同或仓储合同，上面的几个回答有错误的地方。你反映的情况里，租赁合同、保管合同或仓储合同看起来都比较类似，但实质不是一样的，特别是保管的责任不一样！（租赁合同中，房东根本就不管你仓库里放什么东西，丢了东西他也不管的）

1. 租赁合同到期的话，租赁物内的货物的处置权也仍然属于货主！

2. 租赁物内的货物设备当然收到法律保护，出现损失，由承租人自行承担！当然如果有人刻意破坏你的货物设备，那么此人需要承担侵权责任。

3. 房东强制把你的货物卖掉了，肯定违法！
房东采取合法手段保护自己的权利，可以这样的方式：
首先，书面通知你限期搬出，超过期限搬出的，租金将按照某个价格来算！
然后，通过法院起诉你要求你立即搬出，并要求你支付超过期限的租金。同时申请法院对你仓库里的货物进行财产保全。
最后，胜诉后，你如仍未自觉履行，那就申请法院强制执行，拍卖你的货物来归还租金，并提存剩余货物。

Answer 2

租赁合同到期，没有续签合同，如果货主不主动把货物搬走，所受影响应该是货主的损失。对仓库所有人的影响不会大的，不利于货物所有人。如果不明白，可以找个律师咨询一下，或者是帮助代理。

Answer 3

1、合同期结束后未签合同的情况下仓库内的货物设备处置权归谁？
归设备所有人。如果是你的话，那么房东是无权处置的。这与合同是否到期没关系。
2、合同期结束后货物设备是否有受法律保护？出现损失由谁承担？
仍然受法律保护；出现损失谁承担要看责任认定，如果是房东造成那么房东承担，如果自己原因那么自己承担。

3、合同期结束后如果业主在我不同意的情况下强制倒卖我的货物设备是否会违法？
强行倒卖？那属于侵权行为，严重的话构成侵犯他人财产罪，要承担刑事责任。

Answer 4

你最好提存，最大限度的避免自身风险！

Answer 5

看合同