有房无贷款再买房算不算第二套？第二套购房的细节问题

Question

男方本身已有一套房 只是家里老人过户给他的 不住那套房和父母亲住的 那套不超过60平 房产证上也只有他一个人的名字 他没有贷款过的 因为要结婚他想要自己再买一个大点的房
 女方和父母住 也没贷款过 我们俩可以都用公积金贷款买房吗？
问题1.他现在买房算不算第二套房子？ 要是和他结婚后我们俩买算不算第二套房？可以用两个人的公积金吗？
问题2.如果买第二套房的话不能用公积金贷款只能商业贷款吗？听说还要多税 要如何计算房产税和契税？
希望有详细的回答。谢谢！

Answer 1

解答

他现在买房算二套房，因为他名下已经有一套房子，不管面积大小。你们婚后再买房也是二套房，购买二套房可以用公积金购买。

如果当地不支持公积金贷款，就只能用商业贷款。契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%

但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内，对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，这样可能就有了诸如以下的规定：90平以下“普通住宅”契税税率1%；其余“普通住宅”契税税率1.5%；“非普通住宅”契税税率3%！而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为（三条必须同时满足）：
1.面积在140平米以下；
2.容积率在1以上；
3.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.44倍以下。

希望对你有帮助！！！

望采纳！！

Answer 2

楼市调控是一波波的在出，而买房人对于自己的购房资格却还是一知半解的状态。今天就要来说说在二手房交易中被限购的到底是哪些人？二套房的标准到底是如何认定的？

二套房指的是啥？

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。yuqiancyh

二套房判定依据：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

二套房在契税上有什么差别？

二套房，2017年最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；

购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。

PS：卖二套房，必须缴纳个人所得税

个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；

个税缴纳的比例是差额的20%，或者全款评估价格的1%计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。

房地产管理部门，怎么确定二套房？

以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。

子女成年后，能算家庭成员吗？

成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女，是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了。