二手房过户年限是怎样算的啊 ？ 不是有个五年期限么 ？

Question

房产证抵押日期，房产证注销日期，和那个房产证填发日期， 怎么算啊

Answer 1

　　一、二手房过户交易税房龄怎么算的
　　税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。
　　二、买二手房如何看房龄
　　1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
　　2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
　　在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。

Answer 2

二手房五年期限是按房产证确权日期开始算起，如果你的产权证上没有确权日期一项，那就按填发日期算起。

追问

这是卖家给了这么三个日期，不知道怎么算

追答

那我告诉你 用现在的日期减去确权日期（或填发日期）能超过五年的就不用多缴5.5%的营业税。这样你明白了吧！

追问

这个我知道，我是想问那个确权日期是多会了， 房产证上有这个三个日期：房产证抵押日期，注销日期，和那个房产证填发日期，这个是按哪个算起

追答

填发日期。。。。

Answer 3

按房产证出证日期来推算五年期限。
个别地市也可以按购房合同和契税票、购房发票开具时间推算，如果这三个资料的期限都满5年，就可以享受相关的政策。

PS：非住宅以及面积超过144㎡的住宅，不享受5年免税政策。