奶奶的房产通过买卖过户的方式可以不经过我父亲同意就过户在我名下吗？

Question

我父亲害死了我妈妈后，妈妈尸骨未寒他就把房子卖了买了新媳妇新车新电脑啥的，然后带着剩下的39万去了新媳妇的老家东北过活，现在39万挥霍没了又惦记回来挥霍奶奶的房子，我家亲戚们也很着急，想保住这套房子。我父亲的户口早就迁出，我和奶奶的户口在一起，奶奶现在可以通过买卖过户的方式把这套房子过户给我么？因为如果是赠与过户的话肯定是要经过我父亲的同意的，他当然不会同意= =所以求大家帮忙了~

Answer 1

【1】你的父亲害死你的妈妈，你可以报案，让你的父亲受到法律制裁。
【2】你的奶奶有套房子，如果只写了你奶奶的名字，可以通过赠与方式过户给你。

【3】据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。 房屋赠与通知全文如下：
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
【4】只要你的奶奶同意，签订赠与协议，（可以是有条件的赠与），不征收个人所得税。
就可以把房产过户到你的名下。
【5】奶奶赠与你房产不用经过你父亲同意。
【6】如果是继承，你父亲是第一顺序继承人，你是第二顺序继承人。在你父亲有继承权时，你是没有权利代位继承的。
【7】把房子卖给你也可以。但是要注意，房产要评估，不得低于市场价。

追问

这位亲您好，感谢您的回答，我父亲那个害死，属于不用负法律责任的“害死”，他算是用了二十多年把我妈活活气死的。所以法律制裁不了他，奶奶的房子属于公租房，我有点搞不清楚怎么过户，另外现在为了防止我爸爸盗用房本，房本暂时存在了亲戚家里，但是听人说他依然可以凭借房屋所有人的直系亲属身份挂失补办房本，所以是不是代表房本还是不安全？非常感谢您~

追答

【1】对于你的母亲之死，经过提问者解释，你的父亲可以不负法律责任。
【2】你的奶奶是没有房子的产权的。你的奶奶的房子是公租房，你的户口和你的奶奶在一起，你是租房共有人。
【3】你的父亲户口和你的奶奶不在一起，不是租房共有人。
【4】没有你奶奶亲自同意，
是不能变承租房人的。就是说即使你的父亲拿到房产证，房管所也不会改变承租人的。
【5】如果有一天，公租房要出售，也只卖给承租人。
【6】为了防止万一，你的奶奶可以去房管所书面声明没有通过她自己的允许，谁来也不能改变房屋承租人。（自己可以留一份同样的说明，可以录音，录像，留下宝贵的资料）
【7】经奶奶同意，如果可以改变承租人为你自己，就更好了。
【8】即使你父亲通过房管所改变承租人，通过行政复议，行政诉讼也一样可以变回原承租人，你的奶奶。

追问

我最坏打算是奶奶百年之后，或房屋拆迁后又有新房子时，该房屋所有人如何在有我爸爸名字的前提下，不被他卖掉？（比如把我和他的名字写在一起，是否我不同意就卖不掉？）还能有更好解决办法吗？因为他已经有过用两年时间糟践一套价值39万房屋的前科了，所以奶奶这套房无论如何必须留住不能让他败了。而且现在他是已婚状态，这套房子按理来说应该也属于他们的婚后共有财产，是不是也有他现任妻子的份？

追答

你第二个追问，想的不切合实际了。先要在承租人上填写你自己的名字。其余都是以后再说。
你要认为我根据法律条文回答问题的答案对，可以选为满意答案。

Answer 2

首先你奶奶的这套房子是商品房还是公租房，如果是公租房就不存在什么过户的问题了，因为房子是国家的，顶多只能变更承租人；如果是商品房的话，那房产证上有几个人的名字，如果只有你奶奶的名字的话这是你奶奶的个人财产，她想给谁就给谁，不需要你父亲同意，反之如果房产证上有你父亲的名字那这房子要买卖就一定要你父亲同意

Answer 3

提前让你奶奶写遗书并且公证吧，否则哪一日你爸爸在你们不知道的情况下害死你奶奶，继承权是他的，你没有继承权

Answer 4

你多少岁了~如果你成年了的话，你的财产就由你个人来自由支配，不需要经过谁的同意，
你奶奶的房产你父亲没有权利去买卖，或者抵押，反之就是违法了。1、只要将你奶奶的房产证和身份证还有户口藏好，一般不会出什么篓子，2、在你奶奶自愿的情况下将房产写在遗书里作为遗产过户给你就可以了。不需要经过你父亲。