本人通过中介卖一套房子,但买房要求给首付,剩余的通过贷款后再给。

我想知道,买方拿我的房产证去贷款,那我怎样保障能拿到剩余房款。。。是先过户后贷款?

1.银行审批买方征信无不良记录,此房产能达到贷款所需求的条件,买卖双方到银行签订购房贷款合同。
2.银行审批合格通知买卖双方过户,买方办完产权证,土地证然后带上契税证到当地房产管理部门办理抵押,银行拿到他项权证后5个工作日直接付款给卖方账户。
3.交易最好找一家正规中介公司(必须看营业执照上注明是有限责任公司才行,个体经营千万不能找)办理,虽然花一点钱,但有一个保障(比较专业,有关系办的也快,但一定要记住签合同,按程序办事)。
4.善意提示买卖双方,不动产交易如无第三方监管容易出现纠纷。
5.希望我的回答能对你有所帮助(本人做二手房已经6年了)

参考资料:二手房买卖必看

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2013-02-18
中介会清楚的。我家也卖过一套房,是买方是用购房合同去办理公积金贷款了的。我得了余款才过户房子。
第2个回答  2013-02-18
贷款要经过银行先审批的,审批通过以后才可以去交易的,交易结束等到房产证出来以后银行就放款了。先收首付款-银行贷款审批成功-交易-取房产证/收余款
第3个回答  2013-02-18
当然要先过户,他才能拿到银行的贷款。不然他用别人的房子去贷款,银行也不同意啊

本人通过中介卖一套房子,但买房要求给首付,剩余的通过贷款后再给。
1.银行审批买方征信无不良记录,此房产能达到贷款所需求的条件,买卖双方到银行签订购房贷款合同。2.银行审批合格通知买卖双方过户,买方办完产权证,土地证然后带上契税证到当地房产管理部门办理抵押,银行拿到他项权证后5个工作日直接付款给卖方账户。3.交易最好找一家正规中介公司(必须看营业执照上注明是...

我通过中介卖房,但买我房子的人要贷款,但是我要先过户,在等余款到我...
首先买房需要向银行申请办理贷款,需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行;然后再通过房屋交易中心签订买卖合同,这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中;接着需要去银行办理贷款抵押手续,并交纳各种税费;最后耐心等待银行放款,待银行成功放款后,买卖双方在到监管局签订协议,之后卖家就可以领取到房款...

我卖房子,买房的人先给我了一小部分房款,剩下的要从银行贷款给我,房屋...
,你卖发货买房人先给你一部分首付,商业险要等从银行贷款给你,房屋中介问你可以吗?这个就是通过方正中介卖的,唉,先给一部分这个首付,剩下部分他通过银行贷款给你,这个手机是很正常的,只要是贷款买房,大部分都是这样的,所以你不用担心,只有这个做好手续,做合同以后你就等着先打入你的账户...

我卖了一套二手房,卖家首付已给,剩余贷款,中介说过完户银行就把款打到...
一般来说银行都有个书面文件手续证明买方申请的贷款银行已经批准(银行从客户申请贷款到审批完毕一般要4到15个工作日),就只等过户完毕把新的房产证拿到房管局做抵押就能按照签订的贷款合同进行放款了。

...后房主要求我交全款后才过户,放贷后再还给我贷款部分。合同是这样规...
就算是给钱应该先把首付给卖方或直接到过户当天给卖方,另外的贷款放贷后由银行直接划账.你的情况有两种办法:1.直接跟中介说,和卖方人协调,说出自己的理由,因为这都是保证双方利益的最好方式.如果不行,如果是小中介没有设立专用帐户,不可以办理房屋买卖.就到建委去投诉他.2.还有一种就是...

请问,通过中介公司卖二手房,买方要按揭,交首付,那尾款是银行给卖方吗...
尾款是银行直接汇给卖方的,不经过买方的手,大概时间是45天左右,就是送件后45天,要审核,批准,现在所有银行都严格审核贷款材料了,大概需要2个月的时间了。

,我房卖了对方是贷款首付给我一部分钱房证写了他名这房子就是他的吗还 ...
但经历过二手房交易,所以讲一下大概流程吧。首先你卖房,刚开始除去产调那些过程哈,对方决定要买了,付你首付了,肯定是你们已经签过房屋买卖居间合同了吧?合同上会对你们房产买卖的一些细节,和付款方式有所规定的吧?对方已经付你首付了,其余的通过贷款的方式来还你,这个时候一般银行会让你们双方都...

卖房咨询 现在通过中介卖房,卖方都是先收一部分首付款,然后等房产证过...
不对,你的说法是错误的。北京的我爱我家中介公司,前一段时间就发生过这种事情,有个买主只交了首付,就过户了,而余款迟迟没给房东,导致房东起诉买主,最终,我爱我家垫付房款2200多万元给房东,我爱我家另行起诉买房人。正确方法应该是,签合同,给首付款,然后买方做银行贷款,银行批贷以后,再...

我的房子通过中介公司卖给了买方但是买方是要银行贷款的,我只收到...
您好,如果买方是贷款的话是需要先过户的,因为只有将产权证过户给了买房,买方才可以将其抵押进行贷款,否则银行是不放款的。因为有中介办理,他们会想得很周全,为了安全起见,建议在合同上注明中介的责任就可以了。希望能够帮助您。

通过中介公司购买了一套二手房,业主还要解压一部分,请问我把首付款给...
房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的,涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权,有物权的效力,因此,作为抵押权人的银行有权行使物上追及权,在开发公司无法偿还银行到期贷款时,银行可以行使抵押权,请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下,购房人与开发公司...

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