二手房交易终止，后续的事情怎么处理

Question

通过中介，想买一套二手房，当初的意向首付是A，合同里是约A，中介当初给我们说银行贷款没问题，就交了定金B给卖家，后来银行贷款批不下来，就换了一个银行，首付增加了一些（到处凑的，已经是我的最大极限），中介说也没问题，然后在银行出结果前，催促我们把那些合同什么的签字画押，到最后，换的这个银行也说贷不下来，叫再多交点首付，但是已没法再多交了，这个房子就只有放弃了，请问下这种情况下还能拿回定金吗，算我们违约吗，能不能向中介追讨损失，知道卖家没过错，但是这中间中介一再给我保证没问题，所以才签那些字，交定金现在就只想损失小点，能拿回一点就拿回一点，都是一分一毫辛辛苦苦挣的。麻烦懂的给我一点建议啊，小女子先谢谢你们了。

Answer 1

二手房交易终止，后续的事情可双方协商处理。

1.如果双方同意自己就不算违约，自己交的定金跟卖方协商可以退还，但是交的税是不能退还。
　
2.根据《房屋登记办法》第十二条，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

3.第二十一条规定，房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

4.根据上述规定，撤销房屋登记应当由有关当事人双方共同申请。

Answer 2

中介只是口头承诺的，你没办法向中介追讨损失！
让中介把买卖双方约在一起谈，毕竟卖方没什么损失，多少都会退点的！
你们签的合同最后应该有这么一条吧：如因国家相关政策改变和不可抗拒因素导致交易无法完成，双方互不违约。你可以拿这条做做文章。

追问

贷款问题也是不可抗拒因素吗

追答

你可以说国家政策原因，贷不了款了···最好是中介配合你，帮你和房东说

追问

那这个可能行不通，房东都已经知道了，我就是想知道有可能从中介那挽回点损失不。

追答

想让中介赔多少钱给你，更不可能。贷款下不来，和中介其实没多大关系，他们也只是口头承诺你可以贷下来，并没有书面上的承诺。

Answer 3

　　二手房交易中间可以终止合同，如果双方协商同意自己就不算违约，自己交的定金跟卖方协商可以退还，交的税是不能退还的。

　　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。