潍坊市现行的二手房交易需要缴纳的税费有哪些？

Question

潍坊，面积155平，现在过户的话需要缴纳什么费用呢？（我是买方，所有的税费卖方都不承担），中介说的是这样的：
契税：总房价的3%，这个应该没有异议。
营业税：总房价的5.55%
个税：总房价的1%
还有一些其他小额费用，如印花税、房本费等不再赘述
现在主要是对第2和第3条不明，
1.如果超过5年，是否营业税可以缴纳（评估总价-原房总价）*5.55%
2.如果超过5年，个税是否可以免除（卖方名下还有房产）

以上两个问题，请高手明示。

Answer 1

一、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：

1）买方需要承担：

契税：成交价或评估价(高者)×1.5%

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

2）卖方需要承担：

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）

土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

二、二手房过户流程：

收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

申请人备齐资料到收件窗口申请登记

收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

三、二手房过户资料：

买房的身份证

房屋所有权证书

房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

房屋查档证明(房地产交易中心提供)

房地产评估报告

房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

房屋买卖合同

房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

Answer 2

1 满5年的普通住宅是不需缴纳营业税的。普通住宅是指房屋面积小于144的住宅，所以你这个营业税肯定是要交的。不过营业税按法律都是由房主交的。
2 一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭是唯一住房的个人所得税是可以减免的。因为你的卖方还有房产所以个税也得缴纳。个税也是由房东出的。
一般的交易中，房东是拿净价，那么该房东出的个税和括营业税可能就要你来出了。但实际生活中，买方承担或双方共同承担情况较多。楼市不好，卖方急卖的情况下，他承担的可能性较大，你不妨争取争取。最后祝你好运~！