业主没有按时交纳物业费，物业有权利停水吗？

Question

我们小区的物业很差，平时楼道都没有人打扫，玻璃更是不给擦。最近让业主交物业费，才把楼道扫干净。。。今天突然就给停水了，打电话问物业，他们说因为不交物业费才给停水的。我认为这样不合理，我们从不拖欠水电费，他没有理由给我们停水，不交物业费的原因，是因为物业“名存实亡”。。可是物业的人说，物业给楼房的用水实施了二次加压，所以业主才有水用，所以业主不缴费他们有权利不给二次加压（也就是说停水）。。我刚才想看自己家的水表，结果不知什么时候被他们卸走了。。我能找他们去说理吗？他们这样做有道理吗？

Answer 1

物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。

业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。

目前情况可以考虑业委会和居委会调解一下，最好协商解决，最终途径则是法律。

根据《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

扩展资料：

供用电合同以及供用水、气、热力合同参照适用

供用电合同具有以下法律特征：

1．合同的主体是供电人和用电人。供电人是指供电企业或者依法取得供电营业资格的非法人单位。其他任何单位和个人都不得作为供电人。受供电企业委托供电的营业网点、营业所不具有权利能力，不能以自己的名义签订合同，因而不是供电人。

2．合同的标的是一种无形物质——电力，虽然客观存在，却看不见，只有在连续使用的过程中才能表现出来。

3．供用电合同属于持续供给合同。由于电力的供应与使用是连续的，因而合同的履行方式处于一种持续状态。供电人在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用电人供电，不得中断；用电人在合同约定的时间内

参考资料：中国人大网—中华人民共和国民事诉讼法—第十章 供用电、水、气  

 参考资料：百度百科—物业管理条例

Answer 2

不合法。物业公司对你进行停水根本没有法律依据，自来水的供应只是与自来水公司有关，只有自来水公司在居民不交纳水费的情况下可以进行停水警告，与物业公司无关。
业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。
业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。
【法律规定】
《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

Answer 3

物业是卸人家水表，肯定是过分了去相关部门投诉他们，业主不交物业费，他们可以通过诉讼途径解决，但是私自停别人家的水肯定是不对的

Answer 4

没有权利，只有你不交水费，自来水公司可以停水。物业没有权力，停了你就打电话给自来水公司就行。

Answer 5

你好我的朋友，就算是物业费拖欠了，物业公司也没有权利给业主停水。你们的水费是否及时缴纳了，另外还有什么纠纷可以考虑业委会和居委会调解一下
县官不如现管，如果你是物业公司的人，最好还是遵纪守法为好。停水与否是供水部门的事情。