只有房产证没有土地证怎么补办？有商品房有二手房

Answer 1

一、没有土地证，可以补办，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。
二、补办土地证的程序如下：
（一）办事应当具备的条件：
1、土地证书丢失；
2、其他需要补办土地证书的情况。
（二）办事所需要的手续、材料及相关文件
1、土地权利人应向土地登记机关报失；
2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件；
4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证（原件审核，留复印件一套）；
5、原权源资料。
（三）所依据的相关法律、法规和地方行政法规：
《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。
（四）收费标准：
登记费、工本费等。
（五）办事程序：
接卷分卷 ----->审核、填写审批表 、实地勘察---->测绘----> 报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证
（六）办事时限：
共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。

Answer 2

如果是商品房的二手房而且还是楼房，也只有房产证而没有土地证。因为整栋楼有一个土地证，无法分割给各户。所以只要有房地局登记发给的《房屋产权证书》（国家住建部颁布的统一制式）就可以了，没问题。不影响你对房屋的如何处分。也不必补办土地证。

Answer 3

国家的政策是只要是商业流通的房产，必须有两证，《房产证》《国土使用证》，但是各个地方的政策不一样，如果补办的话，必须到当地国土部门和房管部门办理，会根据土地性质来办证，一般集体土地性质，划拨土地性质，国有土地性质，土地性质的不同，办理的方式和交税、费也不一样。

Answer 4

这个属于集体土地上建设起来的村民安置房，是限制上市流转的，流转后具有一定的风险，如果你是村集体成员，那不去办土地证也没关系，如果是外来购房户，建议还是不要购买。

Answer 5

最好办理土地证。
虽然房产证是房屋产权的法定凭证，但缺乏土地证，产权的完整性将受影响，而且在遇到征用或拆迁时可能会有麻烦。
要首先办理继承公证，然后产权过户，再办理土地使用证。