我买了一套房子、签了购房合同没办房产证、现在想卖、需要注意点什么情况、怎样办理过户等情况、、

Question

我卖房子的时候过户还需要交纳什么费用、这个费用怎样计算、、是先过户还是先交钱、

Answer 1

如果没有获得产权证，，那就需要再做一个产权转让公证了。。。声明该房产获得产权后需过户给交易对象，不挪作他用。

有了这个东西。。其他交易就和一般的房子差不多了，，只是暂时不能过户，此外新房在房屋产权生效未满5年的要缴5.5的营业税。。这部分要约定清楚。包含在房价里的话，到时候就卖方交税，不包含的话，就买方交税，，当然，，由于办理产权要等很久，为了防止买家后悔，一般都是要约定在房价里，或者由卖家承担了。

PS：还有一种方法如上面那位所说，找开发商帮你直接变更买卖合同方姓名，但是如果是办理银行贷款的话，，银行就有合同留底了，，房产局也会备案了。没法换。

追问

去什么地方做 产权转让公证 、只是网上备案了、这个好改吗

Answer 2

你都没房产证，过得哪门子户，交的哪门子钱？！方法是找到买家后，一起去售楼处。让售楼处协调把你的购房合同更名字就行，购房合同有好几份，关键的那一份是送到你们当地房产局的那一份！所以要找售楼的去更换！一般他们会相应的收取费用，具体数额你们协商！不用交契税和其他手续，明白？

Answer 3

同意楼上说法