北京市属公积金贷款买房，贷款53万，20年。签完合同发现还款方式为每月2800，最后一期还18万

Question

请问：1每月还同等数额的方式是不是比这种方式更核算？（前提是打算有点钱就提前还部分款）
2是否有更合算的还款方式？如可以更改方式，怎么操作？今天刚签的借款合同，还没有过户

Answer 1

你的利率是多少？目前是4.5%；
如果按你的还款方式，4.5%的利率，月供2800,20年后还有本金214649,需要一次还清。
最后一期18万，利率应在4.25左右；

无所谓划算不划算，贷款每月还的就是贷款本金的当月利息+ 少部分还的本金；
如按你目前的方式，
首月的2800，组成应该是53万*月利率（53000*0.045/12=1987.5）+812.5元（还的本金），此时本金529187.5元；
次月的2800也是如此（利息=529187.5**0.045/12=1984.45）+815.55(还的本金)；

如果这样的合同，允许你提前还款，并不要违约金的话，应该还是可以的。
这样的还款安排适合哪种20年后预期有大额款项收入的，而目前月入不高的情况。
当然支付的总的利息是比较高的(借款多且不还当然要支付利息)。

至于提前还款，只要有钱，且不能获得超过贷款利率的收益，就提前还。
不然就慢慢还。