北京公积金贷款80万，签合同30年，实际20年还清。

Question

北京公积金贷款80万，签合同30年，实际20年还清。与贷款80万，签合同20年，实际20年还清。总还款金额相差？

Answer 1

　　虽然利率一样，但是因为还款时间相差10年，所以在还款金额上有差别的，贷款80万20年和贷款30年20还清每月的还款额度不一样，30年每月还款    4,245.81 元    20年每月还款    5,235.55 元   ，相比之下20年每月多还900元，每月都少900元，900元每月都会产生利息。每月还款本金不同，贷款利息的多少和本金多少有关系，还款的本金越多利息就越少，20年相对30年每月还款的本金是不一样的。所以30年剩余的本金较多，产生的利息就越多。

　　利息计算公式：

Answer 2

因20年30年的利率是一样的4.5%，所以应该差别不大。
80万20年，月供5061；总利息41W；
80万30年，月供4053；总利息65W（30年）；10年的利息也就20W左右。
这和你提前还款的方式有关。
打算20年还，就签20年，除非每月多支出1000感觉有困难。
不知道你离退休还有多少年？如果25年就签约25年好了。
这样你可以办理公积金冲还贷，充分利用公积金。

追问

谢谢。那就是说：公积金贷款实际越长越好？。我25岁。

追答

这个看你对房子满意程度，有否第二次换房，再次使用公积金贷款的可能；如有，则短一点时间，以便于第二次贷款换房。
不过北京的状态，看样子也是最终的结果了，25岁？工作几年？公积金恐怕贷不着80万吧？！去公积金管理中心咨询一下吧。
80万是上限，且是两口子同时参贷的上限。
如果能贷到，那就30年吧。这是最长的期限了。