可否用父母的房屋抵押贷款来给儿子交首付..怎么操作？

Question

现在房价太高，自己也没什么存款，父母也没有钱，年龄也65岁了，已没有还贷能力，现在想将父母名下的房子抵押给银行，贷款付首期，是否可以？贷款我还，这样可以吗？
父母房屋已经有15年的楼龄，估值有20万（市场价），现在想贷款10万左右，10年还清，可以吗？如果可以每月本金与利息加起来需要还多少钱？
请专业人士给予解答。。。十分感谢

Answer 1

可以向银行申请房屋抵押贷款来支付银行首付。

房屋抵押贷款办理流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种

扩展资料：

一、房屋抵押贷款额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% 

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% 

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% 

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

二、申请房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

参考资料来源：百度百科—个人房屋抵押贷款

Answer 2

15年的房子抵押贷款的话估计难，而且你抵押贷一般银行都是上浮10%--30%(具体看当地的政策)
而且你抵押贷的话是以你父母的名义贷，男最高贷65 女60，我估计你贷10年玄乎
如果可以贷的话 每月的本金加利息 上浮1.1倍的话 应该是1150左右 有问题在追问吧

Answer 3

您好，您父母的年龄太大了，您最好是咨询一下当地银行，因为银行对于抵押人的年龄有明确的规定的，如果按照北京的贷款成数的话，那您想贷10万是没问题的。

Answer 4

房子老了，不好贷。就算能贷，也到不了50%。30%就不错了。利率上浮是必须的。
以贷1万元为例，贷10年，目前基准利率月供113.8左右。
还不如信用卡分期。仅供参考。慎用。

Answer 5

发狠赚钱存够首付吧。。