房屋拆迁，户主不是我，我出钱盖房~财产怎么分？

Question

老家有块地皮，父亲不在以后，所有人应该是我母亲和四个兄弟一起的，但是后来因为要盖房子要不然就收回地皮，于是我出了70%的钱，母亲出了30%的钱来盖这个房子~然后母亲把户主过户给我了，而且老家的村委会也承认了~ 现在的问题是房子拆迁了，这个户主肯定是有问题的，过户的话母亲不能一人做决定，如果说这个户主无效，那么现在房子拆迁，财产应该都有，那怎么分呢？只有我和母亲出钱~我是不是不能拿回属于我增值的部分，还要分给其他兄弟？

Answer 1

有没有房产证？ 如果有的话，拿房产证是唯一证明，拆迁之后得到的赔偿也应是房产证上的人； 如果是在农村集体土地上盖的房屋，那么这涉及到关于集体土地上私有房屋权利人的确认问题。（这块我国法律规定不健全，不过有零散法律法规、司法解释的条文，总结如下：）�农村宅基地是集体经济组织成员用于建造自住房屋的集体土地之一部分。根据一名集体组织成员只能占有一定面积的宅基地，且宅基地系无偿提供给集体经济组织成员的规定，农村宅基地的占有、使用具有强烈的人身属性。建造房屋必然要占有土地，因此，农村宅基地上所建造的房屋，在确定权利人时，不能仅以谁出资建造作为房屋权利归属的唯一标准，排除宅基地使用人的权利。特别是在我国农村，申请人允许他人在自己申请的宅基地上建房，往往含有一定的合理期待，即建好的房屋应有其份额。而建造在宅基地上的房屋，虽然不能进入市场流通，但是其价值远远大于建造房屋本身所付出建筑材料和人工等费用，究其原因，就在于其中包含了土地价值。因此，在确认该类房屋的权属时，可以从以下五个方面予以把握：一、应当以农村宅基地使用权证所记载的权利人，农村宅基地使用权申请表上所列、具备农村宅基地使用权申请条件的申请人，以及该表所列、同样具备前述条件的成年家庭成员为集体土地私有房屋所有权人；二、上述人员的出资情况可以作为确定产权份额的考虑因素；三、不具有农村宅基地使用权的出资人，不应确认为该集体土地私有房屋所有权人，其出资一般可认定为赠与房屋所有权人，但有相反证据证明的除外；四、不能狭义地理解建房出资，为建房而付出劳务、旧宅拆除的建筑材料用于新房建造的，都可视为是一种出资行为；五、建房时家庭成员中未成年人的权利确定，仍然按沪高法民一（2004）3号《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》第十三条的规定执行。附：《解答》第十三条相关规定：对于房屋拆迁时尚未成年的家庭成员——对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。 当事人对该未成年人入住的相关问题另有约定的，依约定处理。在申请建造房屋时已满十六周岁的家庭成员，建房时已以自己的劳动取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的劳动作为建房的劳动投入的，可认定为共同所有权人。

Answer 2

户分为两种，1.某个法律或者政策方面的2.传宗接代方面的，宅基地方面强调传宗接代方面的户，可以包括几代人，你们弟兄分家了，你母亲就不是这方面的户主了，除非特殊情况。政府没有调查你家是否违反一户一地政策吗？

Answer 3

农村房屋征收补偿包括对宅基地的和房屋的补偿两部分，本人认为对宅基地的补偿，宅基地所有权由集体经济组织享有，但宅基地使用权人作为实际受损方，可以主张征收补偿。而你们内部如果存在按份共同关系，而要计算分额，地皮应该由你的母亲先分得一半（夫妻共同财产），另一半由5个人分，即你母亲分得60%，其他人10%，至于对于房屋的拆迁补偿，是给予房子的产权人的，如果你是产权人就是支付给你，但你和母亲又存在共同共有关系，按照出资比例分配即可。

Answer 4

以登记为准,房产是特别商品,就那么规定的

Answer 5

老丈人升华了房户口本拆迁我能分家产吗？