招拍挂得到的土地（工业用地），土地证是否可以分割？

Question

请高手解答：
前提条件：地是招拍挂来的（工业用地），共150亩。
问题：1）拿到的是150亩的土地证，是否可以分割成100亩和50亩两个土地证；
2）如果可以所需要走的手续？
补充：最好能提供法律依据。

Answer 1

1、你需要足额缴纳土地出让金和有关税费
2、按照土地出让合同的要求完成约定的投资额
3、拿到150亩的土地证
4、拿你的入股协议到国土局去办理土地变更登记，缴纳有关税费

追问

1、如果这样的话，是否分割出的50亩要重新招拍挂呢？
2、税费是契税、印花税、增值税吗？另土地入股到合资公司增值税还交吗？
3、变更需要缴纳什么费用，大概多少？
谢谢！

追答

1、不需要，你需要完成出让合同约定的投资额，如果你什么都没有开始投资，估计你也办不了证件。
2、是这些税，土地入股属于你的一次土地交易行为，当然要再交一次。
3、变更登记本身不需要多少钱，主要是交税

Answer 2

您好！
实际操作上是可行的，只要土地证上的使用权人是同一人即刻。
具体申办手续须咨询当地国土资源局，他们会提供给你需要递交材料的清单等。

追问

补充下：我是要分割出一块50亩的，来用来和别的公司合资，我是以土地入股到合资公司名下，这样使用权存在变更，是否可行？谢谢

追答

您好！
以土地使用权作价入股，是可以操作的。