请问我的房子网签已经满五年了，但是开发商一直没办下来房产证，也没交契税，这样能算满五年的房子吗？
如题所述，我和我爱人都是北京籍，并且这是我们俩名下唯一的住房，像我这种情况开发商暂时没给我们办下来房产证也没交契税（我手里只有一张契税代缴收据），等日后比如2014年房产证办下来后，我想出售这套房子的话，会被算成不满五年需交20%个税的房子吗？新国五条所规定的“以网签时间为准”是指我买房时的网签时间吗？按照在北京住建委网站上查询的网签时间来看，已经网签满五年了，谢谢！
还未满5年。是否满5年是以房产证办理时间或者契税完税时间，哪个靠前，算哪个。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。
契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
扩展资料：
特点
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。
即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
参考资料来源：百度百科-房产证
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间追问
那就是说，如果我明年拿到了房产证，聪发证那天才开始计算五年周期，想避税的话，要等到2019年再卖才可以？我艹
追答那就得等了，因为你也没有契税完税证明，只能按照房本计算喽
追问好的我明白了谢谢，我下午给开发商打电话确认契税10年已经给我们交了，只是要等房产证下来一起交给我们，所以现在我们家应该已经满三年左右了
本回答被提问者采纳45十天是啥意思？
