家里老人去世，房产证是老人的名字，现在在一个孩子手中，房将要开发，能不能直接对房产处理。

Question

共有四个孩子，三男一女，老大从未抚养过老人，老三在外地定居，房产证在老二手中，能否不继承就直接处理房产，或者卖掉房子？ 老人去世突然，未留下遗嘱，但曾口头说留给老二。现在想等开发换个房，不知道该怎么办
想能够简单的处理。

Answer 1

家里老人去世，房产证是老人的名字，现在在一个孩子手中，房子将要开发，是不能擅自对房产进行处理的。
老人过世，房子产权要办理遗产继承。有遗嘱的按照遗嘱办理继承，没有遗嘱的按照《继承法》，每个子女都具有相同的继承权，之后到公证处办理公正，再到房地产公司办理房屋产权的过户。

Answer 2

你好，不能。需要办理遗产继承后才可以处分房屋。
没有留下遗嘱。按照法定继承处理，即如果是老人的第一顺序继承人就是四个子女的，四个子女都有继承权，但是没有赡养老人的，可以不分或者少分。
建议其他子女写好放弃继承的声明并做好公证，然后带着死亡证明，房产证，公证的放弃继承声明，到房管局办理过户。

Answer 3

不能直接处理。应由其他法定继承人放弃继承后有一人继承时才可以全权代理。

Answer 4

不可能，要四个孩子一起才能继承房产，，如果他们三人协议放弃继承房产，那么你才可以换房或者卖房

Answer 5

遗产属于子女共同所有。但如果几个子女有协议归老二独有的话，房产可以过户到老二名下。
拿死亡证明去房管局办理。带身份证、户口本。