我买了间二手房签了合同但是卖主的房产证还压在银行不够钱解压一推再推还叫我先帮他还！可我觉得风险太...

Question

我买了间二手房签了合同但是卖主的房产证还压在银行不够钱解压一推再推还叫我先帮他还！可我觉得风险太大没帮他还所以推了两个月了！我能起诉他吗

Answer 1

在二手房买卖中，这种买方用钱给卖方还款解押的情况是很多的，一般都会在合同中约定首付款只用于业主还银行贷款，业主收到首付款解押的时限及违约条件。再有可以让业主写一个“首付款收到证明”签字按手印，或者让他约好还款日期，买卖双方直接到银行，把钱打到还款解押帐户，再让他给你写“首付款收证明”。
你可以提出一个条件，首付款可以给他，但是你说因为这边用房比较急，急着装修结婚等原因，要求提前入住。
如果你真是不想买这套房子了，可以按你们先前签的合同条款，时效等，起诉即可。

Answer 2

你签合同时不知道他的房子银行有贷款没还清吗？如果不知道你买房子时不看房产证吗，上面有注明的银行贷款。如果你知道银行有贷款，那你合同注明了你的钱是怎么给对方的吗？
你可以这样操作，你可以和房主同时到银行去还贷款，记得你的这个钱一定要直接打到卖房子的还款账户上。（同卖方一起到银行去开银行提前还款单子，这很重要的哟 。具体欠多少钱银行会帮你们算好的。）
其实二手房多数都是这样操作的。就是把你给的首付款给卖方用于银行还款。你还想买这房子吗，想买就这样办吧，如果不想买，那你就按合同办事，先看合同怎么写的再起述也不迟。

我能起诉他吗
可以的。

Answer 3

其实帮原房主还贷款也不是不可能

原房主如果是实在没有钱还贷款，你就是杀了他他也还不上啊
所以，你可以跟原房主一起去银行还贷，银行还完贷款一定有凭条，到时候领房产证得凭那个凭条领取，凭条你可以留着，而且银行那边留电话也可以留你的，这样的话你们就可以很顺利的办过户。

Answer 4

这个要看你们的合同是怎么签的 你们双方的责任是怎么约定的 如果合同上没有要求你借款或者支付一部分给卖方还贷的话 你可以起诉的

Answer 5

要看你草签合同时上面怎么约束的了，如果再往里投钱建议增加补充协议约束解压日期。
正常情况中介会把这一环节控制好的，估计你找的中介不是太专业？