买二手房，房东的房产证抵押在银行贷款，需要我们先支付首付帮赎证。我们没法办理过户

Question

很担心什么都没落到。就把20几万给房东，房东也只是给我开具收款收据。我们是通过中介买房的 。有中介的买卖三方合同。怕不怕的？

Answer 1

你描述的流程,买二手房通常都是这么做的.作为买方,只能通过完善手续,审慎控制风险.
主要包括以下手段:
1.在买卖合同中约定首付款额度,违约责任,可要求对方如违约加倍赔偿;
2.跟进房东偿还贷款进度,最好面见贷款银行,见到房东每月还款记录 提前还款时间,并将资金在还款前一天转入还款账户,要房东提供完成提前还款的相关记录;
3.为了保险起见,如果能在房东还款的银行办理贷款最好,这样银行在发放贷款给你之前也会要求将房屋重新抵押给该银行,更容易控制风险.
当然,办理这一切的前提,是你最好找个信用好的大的房产中介公司.这样比较有保证.
希望这些经验对你有用.

追问

谢谢你。我们找的中介是比较大型的 。房东出示啦提前还贷款书，就是时间应该会就一点才可以把房东的证件办下来 我们交完首期啦 只能慢慢等啦。

追答

那应该没问题，你最好了解房东工作单位、职业情况，这些有助于你判断他的人品，是否可能违约

Answer 2

没问题，合同上要写清楚所付款项，付款方式，违约责任。余款要等到办完房产证后再付清。

Answer 3

应该没事。要看合同是否合法。

Answer 4

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Answer 5

应该可以