所购房屋的房产证抵押在银行，房主希望买方拿首付款的一部分，去银行帮他解压房产证，这样安全吗？

Question

看上一套二手房，签购房合同的时候，业主说房子还有13万的贷款未还清，希望我们拿首付的一部分，去银行帮他们解压房产证，然后过户的时候，首付款从里面减少13万。如果帮他解压，收条什么他都可以出。
中介查看了所有房主手续都是齐全的。请问这种情况，我可以提前把13万给他吗？

Answer 1

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

Answer 2

希望你还没有将首付给他，这样是有风险的
按理想状态来，房东没有问题，拿到首付后去银行办理解压，一般情况下大多数银行解压后15个工作日即可拿到房产证，最快的当天（需要关系）
房东拿到房产证后你们双方即可去银行办理你的购房贷款，审批过程大概需要1周，审批通过后即可过户。
如为现金购房，房东拿到房产证后2天内即可过户（不同地区不同情况，一般都不会超过2天）

Answer 3

可以先支付一定的首付款，然后签订买卖合同，在合同中写明支付房款情况并约定办理房屋过户时间。待完成产权过户登记，取得新房产证后再付尾款，拿钥匙。

Answer 4

这种情况非常多，先跟房产中介签个买卖意向书，再网签就可以打款了，原房主就可以拿着钱去解冻房产证，之后办理过户，打尾款。