集体土地上的个人厂房可以转让吗

Question

个人向我借款 若到期不能偿还 可把他的厂房转让给我 这个借款协议应该怎么写才有效 同时的转让合同也要写？怎么写？而且厂房是在集体土地上 每年还交租金 到时候偿还不了的话我该怎么接手这个厂房

Answer 1

不可以直接转让。厂房是集体土地，一般来说原来应该是乡镇企业的划拨用地，这种土地转让给其他人，不符合划拨用地范围，不得直接转让。

应该先去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。如果当事人私自签订协议，严格来讲，不具有充分的法律效力。具体的情况建议详细咨询当地国土部门。

《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

扩展资料

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”

根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。

这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。

Answer 2

不可以
他的厂房是集体土地，一般来说应该原先是乡镇企业的划拨用地吧。
这种土地转让给其他人，不符合划拨用地范围，不得直接转让。
应该让他去走招拍挂出让或者协议出让程序，转变成国有建设用地，然后才可以进行合理转让。
你现在和他私自签订的协议，严格来讲，不具有充分的法律效力。
你自己最好再到当地国土部门详细了解一下

Answer 3

一般不可以的，建议你上 土地问答平台咨询一下专家