本人，农村户口，打算再石家庄买一套房子自己住，不知道买村证房还是市证房，求指导

Question

市证房和村证房有什么区别，该注意哪些问题？都需要哪些手续，村证房和市证房提供哪些证件？房产证什么的

Answer 1

村证房只能是本村村民之间交易，不允许上市交易。迁户口就别想了。村里是不会允许你户口迁入的，因为户口涉及到福利，比如本村村民住房水费、物业费、有线电视等全免，你买了房可以住，可以往外租，村民福利是没有的。
自己住，没问题。就是别和本村村民攀比，该缴费就交，在别的地方买房不是一样要交吗。时间长了心态就好了。买村证房，要问好在村里登记一定是你自己的名字--------切记

村证，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。但面对日益高涨的房价，一些城中村抓住 “商机”，大量建设“村证房”，并堂而皇之地把它们推向市场。 　　
村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在石家庄将来也很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，石家庄的村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。 　　当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。 　　村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点： 　　
1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。 2、此房建筑是否违规。 　　
3、将来你周围将会住一些什么人。 　　
4、生活区的配套设施全不全。 　　
5、将来有没有可能集体换市证。

市证房和村证房，两者都可以自由交易,不过村证不受法律保护,村证属于集体物业,故拥有村证只是有使用权!

追问

如果买市证房，给用户的就是备案的房产证吗？？如果买村证房，会提供给用户什么证件？这个证件只代表使用权吗？还有，除了交物业费，水电等费用，还有别的不便吗？就是担心买了村证房，以后拆迁改建高层什么的，会把我们轰出去，然后屁都不放一个。。。如果买村证二手房，最好打出一个什么条款啊？合同？还是什么？

Answer 2

市政价高，但可以按揭，村证便宜但只能全款，这是从价格方面考虑的。