房屋还贷有提前还贷的准备,用那种还贷方法好

因为还没有买房所以举个例子说:房屋总价45万元,首付22.5万,还10年,因为有提前还贷的打算,所以想知道等额本息和等额本金中,那种还贷方式更合算;如果还贷为5年,那一种方式合算。谢谢各位了~~~分不多望见谅
还有个问题就是,我和男朋友还没有领结婚证,房产证可以写我们两个的名字吗?

1、如果还贷10年,要看你提前多少年还,如果打算在前5年的时候还,建议采取等额本金,因为可以节省一点利息。如果超过5年的话,其实两者都差不多,如果打算在第七年左右还,建议就不要提前还贷了,一来利率会降,二来利息都还差不多了。而且大多数人都会选择等额本息,因为每次还的金额都一样,好算账。
2、如果还贷5年,等额本金只比等额本息少2000,而每个月的负担会相对重很多,要去到第三年才和等额本息的月供相近,而头三年都要供多1000多每个月,当然建议是等额本息。
3、可以写两个人的名字,只要去民政局办理未婚证明,带齐两人的户口本、身份证、银行流水(主供人的银行流水一定要漂亮)、在职证明等一系列证件,去办理就可以了,不需要缴纳额外的费用。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2013-03-15
一、建议等额本金。
等额本息与等额本金,应该说两者均有好处
等额本息:每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。
等额本金:每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款。
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。
二、没有领结婚证,法律认定为非利益关系人,房产证不可以写两个的名字
第2个回答  2015-08-17

有提前还款准备的话就选等额本金还款方式,利息总负担较少,提前还款可以节省不少利息。等额本息这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。

    等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少;

    等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。

第3个回答  2013-03-15
房贷以后,如果还了2年以后,那就不要着急了,你就是全部提前还了,利息也差不了几个钱了。这是我一个银行朋友曾经说过的,不知道对不对。
第4个回答  推荐于2017-09-03
等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。

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