买别人的房子，房产证已过户，没有办理土地证，现在想办理却找不到原房主，应该怎么办？

Question

买别人的房子已经过户，当时没有办理土地证，现在新政策双证合一，要卖房子必须办理土地证，但是我联系不上原房主了，应该怎么办啊？哪位高人给出出主意啊，中介说必须原房主到场才能办理土地证，补充（当初购买房子的所有收据契税发票包含原房主的完税发票和房子购买发票全有，本人是青岛莱西市的）望大家给出出注意！！！急急急！！！

Answer 1

可以通过司法程序解决，进行诉讼，如原房东还是找不到，可进行公告、缺席审判，拿到判决后可办理

Answer 2

你有原房东的身份证复印件吗？据我所知，在杭州 办理土地证需要购房合同，产权证，买卖双方身份证复印件，在办理大厅等半个多小时就可以办理出来的。办理土地证原房东肯定不过去的。
你可以自己到国土局去咨询下，把相关情况跟他们说下，看国土局怎么说的。

Answer 3

为什么听中介的？而不自己去办理大厅咨询呢？每个地方流程不同，但是大体都是一致的，我这边都可以登报申明什么的。然后去办理。
还有实在是要你带着原卖家本人去，建议人肉吧。。

Answer 4

我也是啊，我房子过户已经5年了，现在办理土地证变更，却找不到原来房东，基本手续都在，但要原房东签字，找不到人啊，问了社区，找到原来的联系电话却找不到人啊，怎么办啊，原房东已经86了，根据交易中心的提档，看到原来身份证复印件查到的，我已经找了2个月了，问了周边的人，都找不到啊，怎么办啊！

Answer 5

办土地证必须卖方到场的，因为手续需要他本人签名按手印的！！！建议楼主尽量找到卖方吧，我们这里的程序也是需要卖方到场的，还要他的身份证及复印件2份！希望楼主办理土地证的事情能顺利！！！