房子原房主一直拖着不给办过户手续怎么办？急急急急

Question

房子买了11年了，是单位房子，原来一直没有过户手续，现如今准备办过户手续，原房主迟迟拖着不给办，以各种理由拒绝搪塞，说想办可以，必须加钱倍偿，当初买房子时找了公证人，私下签订了合约还有按了手印，房屋使用权证书和房产契约都齐全都在我方手里，但是当初签字的时候只有买房那男人签订了私人合约，他妻子没有在协议书上签字，但是他妻子知道此事，现在又想反悔，我们准备投诉原房主，强制执行过户，请问这官司是否打赢对我们这边买家是否有利？
房子当初的钱已全部付清

Answer 1

可以先行协商，协商不成，可以向法院起诉，要求其协助办理过户，法院判决后可以强制过户。相关法律法规如下：

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》

第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法

Answer 2

本人法律专业的，就你的问题简单回答几点。
1、首先必须能够证明你，包括b和c买房这一法律行为真实有效，最好是有你们的房屋买卖合同；
2、能够有证据确定你们的法律关系后，你现在在法律上有权利要求c将房产过户到你的名下，而c就必须找b进而找a。a不同意是违反a和b之间的卖房合同的，所以a有义务过户；
3、你可以诉诸法院，要求b过户给你，同时把a列为第二被告，胜诉的前提是第一条。如果他们不同意则违约，要赔违约金给你。
4、如果你们无法证明你们的房屋买卖行为，则房屋最终会判给a的，所以关键在于你们的房屋买卖合同的有效。
你的情况法律关系不算复杂，只要一些房屋买卖证据都在就行了。最担心的是万一ab和或者b和c之间的房屋买卖不成立，那你就肯定拿不到房子，但可以拿回钱款并且要求c给你一定赔偿

追问

买卖合同，我和原房主的私下协议书算是正式的买卖合同书吗？当时毕竟单位房子没有过户这一套手续是这几年推出来的，而且这只是我和原房主之间的纠纷，没有第三者，只是原房主拖着不给予过户，我们手里的证书全部齐全还有当年和原房主签订的私人合同书，这算合法证据吗

追答

风险很大！《物权法》明确规定：我国实行不动产登记制度。也就是说{ 如 }：房产证是唯一代表房产所有权的法律依据。其他文件都不能证明房产的所有权。合同没有过户只是债权债务关系 私人合同根本是不合法的

追问

房产证倒是有，但是房产证上的名字是对方的名字，房产证还是我们帮助他们办理的，并且我们以他的名义交了所有费用，这样说，我们手里没有任何证据，此官司也是毫无胜算的？

追答

你别问我先我是一个新手刚刚上班不久 你去一个律师处 你去问专家 {能不能先采纳 嘿嘿}

追问

你都给予不了帮助还想要分？合法的证明你能详细的给予讲解不？我是求帮助的，不是慈善分的

追答

唉 那拉倒吧::>_<::

Answer 3

Answer 4

如果原来的产权证上仅卖方男的一个人的名字，那就肯定赢。而且你有公证书啊。

Answer 5

简单点回答你 可以起诉以前的房东 请求法院强制执行过户。