用父亲的公积金买房，以后过户需要交纳什么费用呢？

Question

问题1：现在我用我爸的公积金贷款，首付归我出，另外每月的月供也是我出。我想问，现在办理房产证的时候，房产证的名字，产权人写：我父亲的名字。共同人写：我跟我老婆，同时写3个人可以吗？
问题2：本人用公积金贷款是15年，是不是必须等我把全部贷款交完后，才能过户？我爸现在名下有一套房子，但是从来没有贷款记录。现在又用我爸的公积金贷款还是算第一套房吗？那么以后过户费怎么算？是按第一套房计算？还是按第二套房计算呢？
希望大家能帮我一一作答，简单扼要。

Answer 1

“问题1：现在我用我爸的公积金贷款，首付归我出，另外每月的月供也是我出。我想问，现在办理房产证的时候，房产证的名字，产权人写：我父亲的名字。共同人写：我跟我老婆，同时写3个人可以吗？”
答：是可以的，三人或者多人共有都可以。

问题2：本人用公积金贷款是15年，是不是必须等我把全部贷款交完后，才能过户？
答：是的，必须还清贷款，才可以办理产权转移（即过户）。

我爸现在名下有一套房子，但是从来没有贷款记录。现在又用我爸的公积金贷款还是算第一套房吗？
答：目前的政策是算二套，公积金贷款是“认房认贷”（即查询名下是否有房，名下是否有过房贷记录）

因为名下有房产那么以后过户费怎么算？
答：契税是按照二套计算。其他费用的不变，正常缴纳。

是按第一套房计算？还是按第二套房计算呢？
答：算二套

希望可以帮助到您，满意请采纳，有什么疑问，欢迎继续提问

Answer 2

你的情况，建议做一个分家析产的程序。写一份分家协议书（或到房管部索取），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交手续费，6元/平米，工本费80元。以后过户到子女名下以后，如再发生出售时需要交纳20%所得税。

Answer 3

写三个人是可以的。

贷款还完了才能过户

公积金以前没用就算是首贷

过给你算第一套，你爸算二套。 正常的个税、契税、营业税三大类税费。你的房屋面积不知道多大不好作答。

追问

你的意思是，到时过户，我爸要按第2套房交费用？那是不是很高的费用？房子116平方。

追答

是的。产权证5年以后营业税么有，5年内5.56%，契税3%，个税1%，都按照评估价收取

追问

116平方。现在总房价是40万。那么到时过户大概多少钱呢？麻烦帮我算下。

追答

去当地房管局或者评估公司问下，我跟你不在同一个城市不好作答。

Answer 4

可以加上你和你老婆的名字.只要你爸爸没意见
贷款是可以提前还的.你过户前需要把贷款全部还清
你爸爸的已经不是第一套房了
政策一直在变,以后的事以后再说吧