二手房，没有房产证，需要过户。过户流程。明白的高手来！！！

Question

过户的流程和买卖合同流程~这两个方面没有什么经验，请大神帮帮忙~~

Answer 1

没有房产证的话是不能办理过户的，最多只能是办理开发商那里的更名手续

1、首先你得先跟房主沟通，看看那个房子备案了没有，要是备案了，就不能改名字了
2、要是没有备案，就能去开发商改名字，改名字就得看开发商的制度是什么样了，跟那边关系好的话去了就给改了，也不是什么难事
3、关于流程，要是你们改合同，那么原房主的合同就会被收回，你们办理了更名手续，拿到你手里的就是一份新合同，内容跟原房主被收回的合同内容一样，就是名字改了，改成你的名字了，还有需要变更的就是相关票据了。
希望我的回答能帮到你

追问

您对这方面有经验么？改名一般需要多长时间？多少钱？
买卖合同需要第三方么？合同怎么才能生效？

追答

要是在开发商改名的话，一般就是一天足够了，因为不涉及其他部门，只是开发商改改合同

这个合同没有第三方，只要去开发商那边，收回原合同，给你发新合同就行，这个新合同上面就只有你的签名和开发商的印章

你要是觉得有风险，可以找一个正规点的中介机构帮你们拟定合同，这个合同上面就是三方，你，原房主，还有中介

追问

要是不想通过中介怎么办？
我想问的是买卖合同，卖方和买方签字就有法律效力么？

追答

嗯，合同当然签字盖章以后就是生效了。
你要是想规避风险，可以先办理更名手续，在觉得没什么问题了以后再给房主钱呀

Answer 2

答：二手房没有房产证，怎么能过户？？是过不了户的。

正常流程{签约（同时交定金）—如果您的房子有贷款就需要赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）（无贷款此环节省略）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，做产权转移（即过户）—办理抵押登记（买方的新产权证办理银行的抵押）—放款（即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面）—物业交割（双方办理房屋交接（即结算各项费用））}

Answer 3

二手房没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
除此以外的二手房没有房产证，是无法办理过户手续的！

Answer 4

没有房产证？那有三联单吗？有的话　需要找开发商更名，然后才是找中介　办理手续　，而且不知道你是不是贷款买房，是的话　还需要提交一些证明

追问

全款，不找中介。我想问的是买卖合同，卖方和买方签字就有法律效力么？还是需要第三方？我在网上看了很多，说需要签字盖章。我们都是个人的，也没有章啊。我准备签合同是要付定金的，如果合同没有法律效力，我的定金就没有保障了。

追答

签字、盖章、按手印，要是还不放心，就去找公证处公正一下，并且　过户的手续及流程你懂吗？花少量的钱　你可以请中介　代办　这样安全系数会高点

Answer 5

没有房产证是不能过户。有一种是做公证