如何在房产证上取消一个人的名字

Question

和男朋友打算结婚而买的婚房，房子所有费用是男方出的，写的两个人的名字，房贷也是男方的贷款，现房贷还没下来，还未收房。但现在因男方问题不能结婚，协议房子归女方所有，现需要取消男方的名字，房贷也要改成女方来供，请问专业人士现在需要怎么做，大约在取消名字时需要多少钱

Answer 1

你这个情况。可以和银行协议，办理转按揭业务，就是变更还款人！但是一般银行都不受理这个了！最坏的结果是，你们需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，完后男方把自己名下的房产份额以买卖形式过户给女方！班里只有女方一人的名字的房产证！由于你们不是直系亲属，。也不是夫妻，只有买卖过户一条路！需要交纳一半房产的过户税费.。过户成本含个税，印花税，营业税评估费，提前还贷违约金，手续费等费用，由于是一半房产过户，金额大概是房子评估价的5%。

Answer 2

如果还没有在房地产局登记备案,则与预售合同的相对方(开发商)直接联系处理。

已在房地产登记备案,则通过房地产局办理。 过户涉及到税、登记费等问题。 

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第1种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第2种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

办理流程是：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易核心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

Answer 3

如果你们还没有领结婚证的话那就去办一下产权的赠与或者是变更，也就几百块钱的问题;；要是已经领完证了那只能办离婚协议了，具体的事情办理离婚的时候咨询一下就行了，不同城市的有些费用会有差异的

Answer 4

一半房子的买卖的过户费。