买商品房的土地证有几种

Question

我最近从别人手里买了一套团购房，和开发商签订的是商品房合同，但是我听说这种单位集体的团购房，以后土地证下来会分两种，一种是纯粹的商品房可以交易的土地证，还有一种就是我这种团购房的土地证是属于国家集体划拨的，如果要上市买卖就还要补交一部分土地出让金，请教长春的朋友两个问题：一、有没有在长春买过团购房的，具体房产证和土地证是不是和普通商品房一样？？？二、土地证真的是分两种吗，那以后卖房子时要补交多少土地出让金？？谢谢

Answer 1

土地证有两种：

1、国有土地使用权证。

2、集体所有土地使用权证。

一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。

集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。

1、开发商拍到一块地，在专业术语上，叫一宗地。先将这宗地办理一个总的土地使用证，土地证上的使用人是开发商。不是你说的按一栋建筑物发总证，而是按以“宗地”为单位发证。

2、商品房售出以后，办理到户的土地使用证俗称分户证或分证。分户的土地使用证有记载两个面积数据：总面积（这宗地的总面积），分摊面积。

3、总面积的概念不许多说；分摊面积的计算是：（总面积÷总建筑面积）×某套房的建筑面积，总建筑面积是宗地内所有建筑物的建筑面积之和。

Answer 2

我国土地公有制，分国有土地和集体所有土地两大类，其中，国有土地使用权分出让和划拨2种性质。只有出让性质可以交易。普通商品房销售价已经包含土地出让金。单位房之所以便宜就是少了土地出让金。所以划拨性质房产缴纳后与普通商品房均价接近。
划拨性质与团购无关，划拨性质的房产多数属于单位福利房、限价房、经济适用房等，只有那样才有条件向国家”免费拿地“

Answer 3

土地证有两种：1、国有土地使用权证。
2、集体所有土地使用权证。
一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。
集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。