用公积金贷款35万，贷20年还好还是25年好？选择等额本金还是等额本息好？具体每月还多少钱？

Question

每月自己和老公的公积金缴存额有728元，这个可能直接在房贷里扣吗？请帮忙分别算出这二种贷款年限和还款方式的明细，每月还款多少，谢谢！

Answer 1

网上这样的计算器很多 随便点开一个就能用，我只能说，贷款的话只要你近几年没有能力全额或者分批次偿还，那还是多贷款几年吧。我贷款36万 选择的是等额本息，贷款30年 。公积金贷款只能一方进行，但是贷款办下来后，你们可以每年提取一次公积金用于还款。你说你24，我的建议还是贷款30年吧，这样近几年压力小点

追问

谢谢，您为什么当时不选择等额本金？好象等额本金利息比较划算了。
还有，贷款30年会不会太长了呀，好象如果选择等额本息的话，如果提前还了，挺吃亏的了。

追答

这么给你说吧，我现在一个月还款是1780.我一朋友贷款20年还是25年，一个月还款2240，虽然只有不到500，但就我目前的经济能力真的没法负担。如果我一个月还款超过2000，我估计我只能天天啃馒头喝白开水了 呵呵呵~~~~过几年条件好了，我可以提前还款，我目前的想法是先让自己不是很狼狈的活下去。要知道 装修还会花很大的一笔钱呢，几乎相当于房子的首付30%呢，最起码在西安是这样的

追问

谢谢，我在长沙，近二年确实手头也比较困难，首付也借了点，然后明年年底交房，还要装修，还要生孩子啊，不过我和老公每月收入拿到手的有7千多点，看您挺在行的，我决定贷25年（因为公积金还可以每月扣一点），30年实在是太长了，受不了，也当给自己一点压力，哈哈。

请问您当时有没有考虑不等额本息和等额本金？我刚在网上看了听说8年左右提前还选等额本息好，12年后提前还，选等额本金好，看来，还是等额本息好啊。

追答

我媳妇也是湖南的 呵呵~~~长沙的房价也高呢 上次去的时候吓了我一跳。我是2010年4月买的房子，去年9月开始还贷的，今年5月开始装修，截止到目前，软装硬装的至少进去的10万。没买房的时候感觉自己还有点小存款，现在直接一天感觉压力大的。具体的选择等额本金还是本息的是我老婆研究完跟我说的。
你提到的公积金还款，我建议你问下你们单位人事部门，因为就我所知，公积金是每年提取一次的，并不是先从你的公积金账户扣除，然后不足的再让你补缴的。我是先用工资折子还款，年底了把公积金提出来（现金）再做它用。

追问

是啊，有可能我们这边的公积金也是这个情况，那我到时候去认真算算，看25年或者30年吧，听上面那个人说，能贷多久贷多久，慢慢还，这样比较没有压力，哈哈。

是啊，现在好不容易买了房子，肯定也想装修得漂亮点，那肯定又是大血本啊，而且现在买的是期房，天天还担心开发商跑路啊，伤不起啊‘

追答

肯定是能贷多久就贷多久了，我朋友帮我算了下，30年下来我要多还至少27万还是在cpi不上涨的情况下。不过我媳妇说了一句话我觉得也对，别人一年借给你36万，收不到1万的利息，这已经算很低的了~~~反正我现在是先熬吧，这2年熬过去了以后房款一还，应该能轻松点。你们2个的公积金缴存是728，一个月下来也有1820的公积金了（一般是个人8-12%，单位12%），还款压力小很多的

Answer 2

公积金贷款买房，利息是所有贷款买房中最低的，举例说：去年招行房贷利率5.8%时，公积金仅为3.6%，这是国家政策规定的。贷款期限，要跟据贷款人的年龄来计算的（还款到退休年龄止），如果说要划算，那就选择自己能贷的最长期限。
等额本金还是等额本息的还款方式，这并不重要，如果自己每月收入稳定，开支稳定，当收入大于开支时，还是等额本息比较好。利息是国家每年在调整的，现在处于比较历史最高的水平。当国家宏观调控到位时，就会下调了，每月还款就降下来了。
具体哪种还款方式下，贷款金额贷款期限不同时每月还多少，很多房介的网站都有计算方式，你只需把你的打算输入进去，一下子就出来了，很简单的。

追问

请问我和老公的同贷公积金好，还是一个人贷好，我俩都只有24岁，我月存额428，明年7月会再上调一点。谢谢

追答

一个人的就可以了，因为公积金贷款中心会给你一个银行帐号，你在购房时与公积金中心签定一个公积金自动转入的协议，这样每年你的公积金就自动转入到你的这个银行帐户中了，不用跑来跑去麻烦。银行会在这个帐户中每月扣除你的贷款月供，不足的部分，你自己存入现金就可以，这个银行帐户也可以存钱取钱，跟普通的帐户没有区别。

Answer 3

贷30年才好呢，月供少！多还几年怕什么，还能提公积金呢；
在北京公积金贷款的时候，只能等额本息；
35万，25年月供2025.8元；
20年月供2290.4；
个人建议：这点贷款相对你们的收入是很少的，公积金贷款利率低，多贷，长年限，国家的钱，不用白不用。

追问

哈哈，谢谢，我们都才24岁，估计是可以贷30年，呵呵。不过，利息很吓人啊。
我们近二年，可能经济有点小困难，想问一下，是等额本金好，还是等额本息好，谢谢！

追答

在北京的话，你只能选择等额本息，这个适合你！没事别想着提前还款，利息那么低，干点啥不行呀，是不！

追问

哈哈，我在长沙，公积金贷款，有这二种还款方式可以选择的。

现在这利息还低呀，您真有钱，呵呵

追答

我是做贷款的，呵呵；长借短还，合算，实用！也适合你家的“国情”。

追问

谢谢，对这些确实不很懂，一眼看去，利息真不少，哈哈