房东要卖房,要求我们搬走,房东要赔付多少违约金?谢谢!!

Question

我与房东签了“一年”的房屋租赁合同，合同第三条规定:租金:每月租金4000元,签定合同时,乙方须向甲方交纳租房按金8000元,按金属乙方所有,如乙方违约造成甲方经济损失,甲方有权从按金中扣除,租约期满结算后,无息退还乙方.第八条规定:租赁期间,甲方和乙方不得借故解除合同,如甲方需要收回自用或乙方确因事需用要退房,均须提前一个月通知对方,并得到对方同意. 合同及附件中均未涉及违约金。
现已租住5个月,合同尚未期满.我已交按金8000给房东,且每月按时交纳房租,现因房东要卖房违约,要求我们搬走.请问房东要赔偿我们违约责任有哪些?A,一个月的租金4000元.B,两个月的按金8000元.C,搬家费300元.D再找房子的中介费2000元.....谢谢!!!急!急!急!

Answer 1

购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。买卖房屋协议就是买卖合同的一种，是通过中介签的协议，中介有连带责任，协议里面注明了交房时间及违约后的责任包括解除合同等内容的话，按协议的约定如果违反了可以解除合同的，并主张自己的权利，要求相应的赔偿。
法律分析
购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

Answer 2

从你讲述的情况来看，首先你们当时没有约定违约金，现在你要主张违约金的是不太可能的，其次你们对押金的性质没有明确的约定，所以它不具有定金的性质，只能要求房东返还8000元。你们现在唯一可以主张的就是，房东违约给你们造成的损失，如果中介费、搬家费等。
通常买卖不破租赁，就算是房东把房子卖了，他们也可以继续居住的，直到合同履行期满！

参考资料：个人观点，仅供参考

Answer 3

根据合同第八条，你不同意，房东不得解除合同，你也可以按合同约定使用一年。既然没有约定违约责任，房东解除合同你没有补偿。
但根据买卖不破租赁原则，你也可以继续使用该房屋直至合同期满。
另外你享有优先购买权，在同等条件下，你有权优先购买该房屋权利。