签一年的租房合同，未到期但提前一个月与房东提出退房,合同上有违约条款,要赔偿吗?能要回押金吗？

Question

2011年8月20号与房东在链家中介签一年租赁合同，押一付三。2012年到期后又续签一年，但是2013年3月因为政府要拆迁工厂所在区域，工厂必须搬走，我们也不得不走，就与房东打了电话说要退房。其实东西3月6号就搬出去了。3月15号交了钥匙，当时说马桶坏了要修，房屋要请阿姨打扫这两个费用要从押金里扣掉。我们也交了2月20号到到3月20号一个月的房租。搬走后还帮他在网上发布招租信息特意回来带别人看房（因房东人做贸易经常不在北京）。我们自认为已做得够 好了，但是至今押金至今没退回来，前几天打电话问，房东说他的行政代理说我们房子还差5个月到期，押金不给退。请问这是合法合理的吗？我个人认为应属于不可抗力导致合同不能履行，押金扣除修理费和清洁费（这倒是巧立名目）应该退给我们。证据补充：链家合同里有合同解除条款和违约责任。

Answer 1

租房合同中关于提前退房与违约金是怎么约定的？

追问

纸质合同当时是刘姓同事签的，一式三份。现在没在我这儿，但约定内容都是常规的。如http://wenku.baidu.com/view/cfe514380912a21614792982

追答

你给的链接只是一般格式合同内容，我需要知道合同的具体内容。

追问

提前一个月通知吧，违约金也是一个月房租。我实质上想问的是因为政府要拆迁工厂所在区域，工厂必须搬走，我们也不得不走，这算不算或满不满足合同条款里的“因不可抗力导致合同无法继续履行，合同自行解除”呢?我们续签时不知道要拆迁，网费也交了一年的，都浪费了。房东之前也说要扣些费用，但实际一直没退回来，现在推说还差5个月未到期不退。让人郁闷。

追答

根据你的描述，个人认为不属于不可抗力，你与房东签订租房合同，如果是房屋被政府拆迁，这属于不可抗力；政府拆迁直接导致的是工厂迁走或者其他情况，并不直接导致租房合同解除，这可以说是你解除租房合同的合理理由。

追问

马律师，非常感谢你的热心回答！那我们的押金还有可能还有办法要回来吗？

追答

这个最好还是先与对方协商，如果涉诉时间较长。