为了不涨房租，所以签了10年的租赁合同，并把租金交完了，并装修好，结果房东因欠钱被法院拍卖，我怎么办？

Question

协议上还有违约的话，付百分之5的违约金，房子装修花的钱怎么办，这钱问老房东要还是新主人
我有优先购买权，是不是可以把我交的租金从房款减掉呢

Answer 1

首先是承租人享有拍卖房屋的优先购买权，这一点法院操作的话应该会及时通知你；
第二，如果你放弃优先购买权那么你依法可以继续按照原合同履行至合同期满
第三，你要有证据证明你已经一次性支付了租赁期内的租金，这样你就不用管别的事情了。不用给新的产权人支付租金

Answer 2

法院拍卖房产，首先有一个原则，就是遵循“买卖不破租赁”。简单一点儿说：就是不管卖给谁，都必须延续前业主所签定的租赁合同。所以，暂可不必太担心。

追问

那请问我房租是一次性交清，换了新房东后是不是就不用交房租了，谢谢

追答

理论上是可以的，但实际操作中有难度，因为新房东是不会善罢甘休的。