2002年的时候购买一处房产,大概是5W左右,当时只签订了买卖合同,没有将房产过户,现在要过户请问要怎么处理
1.手续怎么办理?
2.费用大概要多少(75平米)?
3.如果原房主无法到场怎么办?
4.土地使用证如何更名?
1.手续是去房管局过户，如果银行还有贷款的话，就先解除抵押，然后在过户。
2.费用就是：①测绘费1.36元/平 ②交易费 6元/平 房改房的话 3元/平 ③登记费80元/户 加共有人90元/户 ④契税 交易价格90平以内首套住房1% 90-144平以内1.5% 144平以上3% 二套房3%（无论面积大小） ⑤营业税 2011年执行5年之内的按证日期收取全额的5.56% 144平以上5年之外的收取差额的5.56%⑥ 个人所得税：证满5年不收费 正不满五年按成交额的1%收取⑦土地证 ⑴出让土地证500元/户 ⑵划拨土地700元/户+1%土地出让金（成交价）⑧评估费：成交价的5‰贷款的话就需要，不贷款不需要⑨抵押费80元/户
3.过户的时候必须原房主到场签字按手印，如果房主在国外或者在外地，出委托责任书，委托给第三方全权办理
4.土地证是办理过户手续的时候一起过到你名下的
预定了一套14号楼的房子,交了5W的定金,现在不想买了,想退,开发商不肯...
也就是说，开发商在未取得预售证的情况下售房是违法行为，开发商会受到相关行政部门的处罚。2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失...
父母买了一套房子,本来是买给我的.但写的他们的名字,房贷一直是我在还...
建议采用买卖过户，即直接转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它...
购买二手房后,对方不迁走户口,我该怎么办?
在谈二手房买卖合同的时候，记得在补充协议当中一定要约定清楚：原房东迁出户口的最晚时间，如果超过这个时间就算原房东违约！而且一定要写清楚，每超出一天赔多少钱。赔的钱写越多越好！有了这个约定！原房东才会第一件把户口迁走，甚至不等过户提前就把户口迁走！另外在付房款的时候，一定要注意留一笔...
我买了一套房子没有土地证现在不满意能不能退
看当时怎么签定的合同。最好去相关部门问一下。
二手房房产证是第一任房主...我是从第二任房主买的...请问风险问题
当然有风险，产权证还是第一任房主的，第二任只不过和他签了买卖合同，房产证的效力大于购房合同。而且他的过户顺序是第一任过户到第二任，出产权证后在过户给你啊，而且要交好多税。建议你咨询律师。反正现在房子很贵，建议慎重考虑。
...抵押贷款6W元还款期限为5年现以还了1年还剩下5W元房贷
可以操作，先签好买卖合同，如果可以办一份委托买卖公证，再持有房产证等证件， 就比较稳妥。另外，一定通过银行转款并保存凭证。操作时最好咨询专业人士，别光听中介的
我买二手房时,市场评估价却比实际交易价高出4到5W,是不说明我买贵了...
如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。房产交易过程中:你部会受到任何影响的，评估价:是根据市场考察，房龄、面积、楼层、地段、周边配套设施(比如，医院、大型商场、地铁沿线、学区房)如果说是:评估价高于实际交易价，你买的房子:是物有所值。
...要求加价5W后才能办理过户,法律是否支持我的合同?(请看补充内容...
你好！ 你们的房屋买卖合同是合法有效的！法律上支持你的合同！如果你与对方协商不成，或对方要价太高，你完全可以持合同起诉到法院，让法院判决其强制过户，到时你手拿法院的判决书就可以到房管局办理过户手续了，有了法院的判决书就无需对方的协助了！以上意见供你参考 ...
买二手房都有哪些需要注意的地方?
第六，第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”...
买二手房时交定金,应该交多少
买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下：第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。第二卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。第三买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，就...
