租客不付房租也不搬走，怎么办？

Question

本人有一套房子出租，租客合同到期搬走了，另外介绍了一个租客，我也没签合同，就租我房子住了，房租说好按月结给我，可是老是拖欠房租，我现在不想租给租客了，可租客就是不搬，也不给面见，我该怎么办呢?(不知道我描述清楚了嘛？)
另外，我也拨打了110，请求作证，我强行收回房子，但是派出所让我找法院，说他们不负责作证。

Answer 1

这个问题你有不谨慎的地方，就是你没有签合同，签合同更好，比如签了合同，合同上面写着拖欠房租超过一个月，租约自动失效，那么这个时候你就可以赶人了；

这个人不签合同，也拖欠房租，你可以直接报警，报警以非法入侵住宅的理由，不要以租房纠纷，租房纠纷，派出所一般也不会管的，

同时换锁，停水停电，但是避免起正面冲突；

遇到这样的租客可以去当地的住房租赁服务平台去投诉，前提是房屋通过备案，不然也可以去E房东APP上去投诉租客，影响租客信用，对租客也有一定的约束力。

Answer 2

到房屋所在街道找警察开个房屋证明，和情况说明。
然后拿着证明去找法院起诉，要求强制收回房屋使用权。

不过这样很繁琐，也不知道警察、法院受不受理。

如果是我。找个锁匠撬开锁，进去把租客连人带包一起扔出去。
反正没合同，他现在住在你房子里又不给租金，等于擅闯民宅。让他不想去法院的话就要么按时给房租，要么滚蛋。跟这种无赖不需要讲道理的哦亲~

Answer 3

　　遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
　　在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。

Answer 4

首先要联系房客与之沟通如果这期间联系不到房客也没有接到房客的电话并且合同已经合法终止时房东是可以收回房子的。但是最好把原违约房客的东西做好保存一周并将此事在居委会做下备案就可以了报警了,警察是会出警,会管的,但是民事纠纷和经济纠纷警察只是做一个调节作用,关键还是让协商处理。
1、购买房子的时候,已经确认你为国家法律认可的房屋产权所有人。
2、房屋所有权是你的,租客因为付了房租,使用权归租客。但前提是没有产生违约的情况,如果租客没有按时交纳房租可参照我国《合同法》第227条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。
3、可参照《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。”第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。4、合同终止以后可以向法院提起起诉,同时申请财产保全。

Answer 5

租房一定要签订合同的，说好没用。到租房处等他，说明情况及要求。协商处理为好。