民间借贷中介如何最大化规避风险?（前提是借款人与放款人之间以房产为抵押）

Question

有时候有房产抵押放款人也不是很放心，为了让放贷人放心，给其最安全的保障主要从哪几方面着手来考察借款人？最重要的是什么？每种业务具体流程是怎么样？

Answer 1

　　以五色土抵押借贷公司为例
　　一、采取五色土5W因素分析法，进行风险评级：
　　who 借款人是谁
　　why 为何借款
　　what 抵押物是什么房产
　　how 如何还款
　　wealth 其他财富

　　二、五色土采取风险控制五个措施：
　　1、审慎审贷：调查借款人的家庭状况、资产情况、盈利能力、借款用途；
　　2、科学评估：评估不动产价值和变现能力，评估法院强制执行的法律风险；
　　3、抵押控制：五成左右，有效规避不动产价格下跌的风险；
　　4、律师监督：贷前，合同文本、操作流程由律师审核；贷后，法院诉讼和强制执行由律师代理，借款人到期不能清偿本息时，通过法院强制拍卖抵押的不动产。
　　5、住房安置：法院对借款人强制迁出住房时，对两套住房抵押的，留一套安置，卖另一套还债；对一套住房抵押的，换房安置，以大换小、以近换远，差价还债。

　　三、五色土借贷五个步骤
　　1、放贷人填写资格申请表，等待资金配对通知；
　　2、放贷人审阅五色土出具的风险评级报告；
　　3、借贷双方签订合同及相关法律文书(必要时办理公证)；放贷人与五色土签订服务合同；
　　4、借贷双方到房地产交易中心办理抵押登记， 通过银行交付资金；放贷人第七天领取抵押权证；
　　5、借款人债务清偿后，放贷人办理抵押注销登记；（若出现坏账，进入法院诉讼或执行程序）。
　　四、五色土拥有近10年从业经验，经历过很多复杂的诉讼、强制执行，最终保护了投资人的安全。
　　五、“五色土”在2004年，成为国家商标局认可的民间抵押借贷行业，国内第一块金融服务商标；2011年，第九届上海金融博览会，“五色土”被评为最佳抵押借贷服务机构。