没有预售证时，交了首付款签了购房合同，办下来预售证，结果开发商又把房子卖给别人了！
买房子时开发商没有预售证，签了没有在房管局备案的购房合同，首付款已付，收据也开了，但现在预售证办下来了，开发商却又把房子卖给别人了，我该怎么办？！请高人指点！！
签的协议里包括房屋面积，楼号，价款，首付，双方违约责任等合同具有的条款。是不是具有正规合同效益？
没有预售证时,交了首付款签了购房合同,办下来预售证,结果开发商又把房子...
因开发商已具备预售许可，故你与开发商签订的合同是有效的。如果开发商与第三方签订的预售合同没有登记备案，你可以在起诉开发商要求其继续履行合同的同时，对房屋采取诉讼保全措施。如果开发商与第三方签订的预售合同已经备案，则你只能要求开发商赔偿损失，而无法要求开发商继续履行合同。
给了首付签了购房合同房子却卖给了别人怎么处理
购房者可以要求卖家继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。如购房者最后无法取得房屋，可以...
房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚?
，是不采取预售的方式出售房屋的，而是采取认购的方式，即与购房人签订认购书或意向书，从而规避预售。2、定金是合同履行的一种担保方式。当合同由于给付定金的一方当事人的原因而不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金。 当合同由于收受定金的一方当事人的原因而不能履行时，收受定金的一方当事人...
没有预售证敢交首付吗-没预售证交了首付咋办
没有预售证不敢交首付。没有取得《商品房预售许可证》的房屋，开发商是无法对商品房进行预售的，同时，也不可以向买房人收取买房款。假如开发商在没有取得预售证的前提下就向买房人收取买房款的话，那么就是属于违法行为，在这期间，买房人所缴纳的买房款，签订的购房合同是不受国家法律保护的。没预售...
没有预售证交了首付能要回吗
如果不幸在没有预售证的情况下交付了首付，明智的做法是寻求法律援助。由于购房合同无效，开发商应退还房款，并可能需要按银行同期利率的两倍赔偿损失。至于如何确认房产是否有预售证，购房者可以采取多种方式：一是通过网络查询，登录当地房产网，输入开发商信息或项目信息；二是直接前往当地房产登记服务大厅...
收了首付款后没签认购书,商品房买卖合同,开发商卖了这套房合法吗?
不合法，虽然没签定认购书，但是对该房屋自己办理了首付款，这就证明你自己签到了购房合同，所以开发商再将该房子卖给别人已经违约违法了，你可以起诉开发商要求赔偿
没有预售证的房子交了首付能退吗
【法律依据】：可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。如果开发商没有出售商品房的资格，那么如果您不想买房，则可以退还押金。中国《商品房销售管理办法》第22条规定：如果...
没有预售证的房子交了定金能够退吗
统一印制、办理登记审批和核发证书。开发企业仅在取得《商品房预售许可证》后才能销售房屋并收取房款。在未获得预售许可的情况下，开发商与购房者之间的协议及房款交易不受国家法律保护。因此，未取得预售证前提下收取的定金，属于无效交易的一部分。购房者完全有权要求开发商退还定金。
没预售证交了首付咋办
法律分析：开发商没预售证，但是交了首付。开发商属于违反合同约定，你可以退房解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要...
没有预售证房子卖完了怎么办?
交了定金，又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。《商品房...
