没有预售证时，交了首付款签了购房合同，办下来预售证，结果开发商又把房子卖给别人了！

Question

买房子时开发商没有预售证，签了没有在房管局备案的购房合同，首付款已付，收据也开了，但现在预售证办下来了，开发商却又把房子卖给别人了，我该怎么办？！请高人指点！！
签的协议里包括房屋面积，楼号，价款，首付，双方违约责任等合同具有的条款。是不是具有正规合同效益？

Answer 1

因开发商已具备预售许可，故你与开发商签订的合同是有效的。如果开发商与第三方签订的预售合同没有登记备案，你可以在起诉开发商要求其继续履行合同的同时，对房屋采取诉讼保全措施。如果开发商与第三方签订的预售合同已经备案，则你只能要求开发商赔偿损失，而无法要求开发商继续履行合同。